文档介绍：签订租房合同
租房合同注意事项
1、 不能“签” 口头协议。租房一定要签订租房合同， 租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细 内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、 光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列 明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最 好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气 以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但 并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都 有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租 人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效， 拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责 任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同 意，可以将租赁物转租给第三人。
3、 在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障， 应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的, 否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4、 确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查
看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首 先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗 子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件, 加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么 应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、 租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的 问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应 予明确约定，否则，极易产生矛盾。
6、 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继 续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损 失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有 出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是 其权利的行使要受到一定的限制。
7、 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物 业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经 营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不 是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于 此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理 费。
8、 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内 容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合 同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附 件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这
些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要 明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免 使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房 东中途提高价格。
9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具 备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房 屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续 是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还 应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租 赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办公 司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复 印件、出租人身份证件等，以备日后使用。
10、 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标 的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，