文档介绍：武清下朱庄项目营销策划报告(PPT 70页)
汇报思路
NO1. 大势分析，看区域发展方向
NO2. 基于市场，锁定目标客户
NO3. 针对客户需求，寻求核心价值
NO4. 综合市场与本体，推导合理价格
NO5. 营销策略制定
---------------项目区域属性定位---------------
NO1. 大势分析，看区域发展方向
项目位于武清城区以南；
处在京津通道轴向位置；
是京津一体化实现的必经之路。
南部毗邻华北城；
距南湖自然生态区1公里。
武清城区
下朱庄
区域关键词——武清南部门户
区域关键词——未来天津超大规模的商贸中心
华北城
本案
总建面200万㎡，一期40万㎡ ，商铺2500套，已售800套，计划09年底投入使用；
成交客户中，投资客户占绝大多数，约90%，自用型客户只有10%，其中天津市区客户占总体的60%，北京及外地为20%，武清当地为20%。
华北城被列入天津市服务业重点建设项目，斥资40亿元,建造总面积200万平方米的超大规模国际工业原料城。
由建筑建材、汽车配件、电子机械城、印刷包装、医药化工、地毯皮革等6大主题市场组成的特大型市场集群 ；
南湖风景区距离下朱庄街约１公里，总占地面积２３３．３公顷，湖水面积１６０公顷， ２００５年被评为国家ＡＡ级旅游区。
区域关键词——武清城外自然生态的核心居住区
本案
南湖生态区
本案
政治文化
中心
定义区域属性
南湖
华北城
京津公路
经济商业
中心
定义区域属性
【项目区域印象】
京津轴线的关键节点
武清南部门户
天津未来超大规模的商贸中心
武清城外自然生态的核心居住区
未来的商贸中心、生态新城
区域属性定位
NO2. 基于市场，锁定目标客户
---------------项目客户定位---------------
竞争项目分布图
1
2
3
4
武清区政府
保利上河雅颂
北岸尚城
第六城
静湖花园
本案
城区板块
下朱庄街