文档介绍：商业街投资计划书
篇一：文化商业街项目商业计划书
文化商业街项目商业计划书
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目 录
第一章 报告编制依据 ...................................................................... 3
第二章 项目基本概况 ...................................................................... 4
第三章 市场调研与项目战略分析 .................................................. 7
第四章 项目定位 ............................................................................ 22
第五章 项目资金筹措及开发秩序 ................................................ 22
第六章 项目建设进度???????????????? 19
第七章 项目销售收入及销售计划 ................................................ 21
第八章 投资估算 ............................................................................ 21
第九章 经济效益评价 .................................................................... 22
第十章 可行性结论 ........................................................................ 23
第一章 可行性报告编制依据
一、《重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
二、《重庆市旅游文化发展“十二五”规划》
三、《綦江惠里项目招商协议书》
四、《重庆市綦江区专题会议纪要》
五、建设部《房地产开发项目经济评价方法》
六、国家计委颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》
八、重庆市綦江现行相关工程定额标准
第二章 项目基本概况
1. 项目地址：位于重庆綦江通惠迎宾大道兰花科技园。
该项目位于新成立的綦江与万盛经开区核心位置，，总用地147868㎡平方米，项目地处重庆綦江东部新城区域核心板块，是綦江规划的渝南门户区域。项目背靠梨花山，依畔通惠河滨河观景带，毗邻西南最大的兰花科技产业园。区域历史悠久，人文资源丰富，民间文化艺术、夜郎文化源远流长，网状市政道路发达、周边山水相依，空气清新，环境幽雅。属于未来綦江城市拓展的“四地一中心”（即重庆市旅游胜地、文化高地和区域性中心城市等）商贸流通业区域，介于城市农业园区经济沿线与国际商贸组团之间，紧邻政府规划的全能型全功能型商业集群。是现代山水园林城市风貌集中展示区、渝南中央商务区、綦江首席核心商圈 ，以金融、商贸、居住、文体、
旅游及信息咨询等为主导产业区域。同时，属于重庆“山水都市旅游区”中远郊旅游观光度假带，且位于川西—渝西—贵州、渝南—渝东南——湖南两大旅游经济带的黄金交汇点。
项目旨在打造国际休闲娱乐文化旅游度假目的地。即打造：巴渝文化风情老街、农民版画博物馆、文化艺术会馆、文化书院、新媒体艺术村板块汇集成“惠里文化商业街”。规划的三条商业街区，形成独特的文化旅游资源，集旅游观光、度假、餐饮购物、民俗体验、中高端文化交流体验为一体的多功能文化旅游景区。
项目与兰花科技产业园毗邻，可为参观兰花科技园的游客提
供衣、食、住、行、游、乐、购等多方面的配套服务。对于来参观文化街的游客兰花科技园可以丰富他们的旅游行程，增加他们来这里的消费兴趣。我们通过“兰花”为媒，带动各个板块并相互促进、共同发展。形成重庆綦江农业科技与文化旅游产业的完美结合形成新型主题产业链，不间断注入国内外文化、商业大型活动的运作，形式内容全面领先，使其成为中国农业科技与文化产业新高地。该项目预计建设工期36个月，预计15年12月开工，16年9月中下旬开盘实现销售。
我们以： 安徽“秀里影视村”、丽江“梦蝶庄”成功案列为基础，带动本文化商业街在全国旅游业的知名度。中国电影界顶级造景大师、制片人张震燕（是张艺谋导演二十多年来的电影及广告制作伙伴）、中国著名传媒人、新周刊社长孙冕（梦蝶庄创始人）、中国文化经纪人解云鹏（中国音乐现场创始人）、四川美术影视动漫学院院长周小波