文档介绍：学位论文作者签名：——日期：学位论文作者签名：原创性声明学位论文版权使用授权书一曰期：～日期：Ｃ艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ椋韭畚模嚎诓槐Ｃ埽诒指导教师签名：密期限至年月止日期：本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得吉林财经大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。本学位论文成果归吉林财经大学所有。本学位论文作者完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权吉林财经大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。。
中文摘要从财务报表分析出现开始，盈利能力分析就一直是财务分析的重点。随着财务报表分析方法的不断演进，盈利能力分析也逐渐得到发展，为了更好的为报表使用者及其企业投资者提供有用的数据与信息，为他们的决策做指导，近十几年来同统计分析方法的结合更是让其日趋完善。本论文基于从整体上了解我国房地产的现状并找到影响我国房地产企业盈利能力的因素的思想，在数据选取方面选择了我国曳康夭鲜泄镜年至年的年度报表，对其中的一些盈利指标通过聚类分析分析找出我国房地产上市公司的差距大小，并将其归类，以此总结出近几年我国房地产发展的现状，然后单独针对年的年报数据的盈利指标进行因子分析，对我国房地产上市公司盈利能力进行评价，并提出企业发展对策和政策建议。基于以上思路，本文将分为霾糠纸校第一部分，简单介绍本文进行我国房地产盈利能力研究的目的和意义，阐述选择的研究方法，简单介绍本文的结构安排，并对国内外上市公司盈利能力的文献进行综述。第二部分介绍盈利能力分析的理论基础，为第第四部分的研究分析打下基础。本部分先简单介绍并分析了盈利能力指标，然后阐述了本文对盈利能力的影响因素的理解。第三部分介绍了本文所选取的指标及其所采用的研究方法。第四部分进行实证研究，利用统计工具先进行聚类分析，然后进行因子分析。对其结果结合统计学与财务管理学进行分析。第五部分总结出当前房地产行业和企业发展的特点，并提出提高盈利能力的对策和政策建议。关键词：房地产上市公司盈利能力指标变量
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目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯英文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。弓言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．二⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．一、绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．研究目的和意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究方法和结构安排⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯芯糠椒ā峁拱才拧国内外上市公司盈利能力研究现状综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯庋芯肯肿础谘芯肯肿础二、盈利能力理论基础⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯盈利能力指标的相关概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯S芰Ψ治觥什芰Ψ治觥时居芰Ψ治觥⒄鼓芰Ψ治觥盈利能力影响因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．三、房地产上市公司盈利能力的评价指标的选择和分析方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．评价指标的选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．兰壑副甑难≡瘛兰壑副甑亩ㄒ濉评价的分析方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．劾喾治龇ā蜃臃治龇ā⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．々．
五、参考附致四、
吉世纪年代末，在我国一些沿海地区和城市兴起的房地产业发展起来之后迅速漫延至全国各地并逐渐升温，尤其是在近几年内，房地产业更是发展迅猛，不仅成为我国经济发展的热点，推动了我国经济建设和投资的快速增长，更是为我国经济的发展做出了不可估量的贡献。作为一个集开发、经营、管理和维修服务为一体的综合性产业，房地产具有单位价值高、投资大、生产周期长等特点。由于房地产业关系到每个国民的民生，但就目前来看，我国房地产业还明显的不成熟。因此，如何正确认识房地产业上市公司存在的问题，并在此基础上解决问题保证房地产业的平稳健康发展，对于今后几年将迅速发展的城市化进程以及我国国民经济的健康稳定增长都有着及其重要的意义。盈利能力反映了上市公司的价值的一个重