文档介绍：金牛万达广场大商业、室外步行街（金街）部分景观
方案及施工图设计任务书
编制单位：万达商业规划研究院
金牛万达广场投资
编制时间： 2009年 月 日
1 项目概况
1 项目名称：金牛万达广场
2 项目地址：市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。
3 项目概况：金牛万达广场，项目地处市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。紧邻火车北站，交通十分便利。
整个项目由大型商业、甲级写字楼、写字楼、底商、室外步行街、住宅以及地下车库设备用房组成。总用地面积约为 13万平方米，总规划建筑面积约为110万㎡地上：905000㎡；地下：214400㎡。总容积率 ，%，住宅区域建筑密度40%。项目共划分四个区，两个地块（南地块为持有物业、北地块为可售物业），即精品商品住宅区、甲级写字楼区、回迁住宅区、大商业区，每个地块为一个独立组团，地下室分南北两块地大开挖。本项目计划分期开发建设，北地块可售物业(含、甲级写字楼区)，商业、;；南地块(包括回迁住宅区、大商业区) ,项目具体技术指标（详见附件总平面图纸）
2 设计依据
电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
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（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
甲方提供的写字楼建造标准。
（本书）。
已确认的经济技术指标及建造标准。
（详见施工图设计合同）。
甲方对各阶段设计图纸的评审意见。
3 设计围及容
设计围
本次概念方案招标的围：
1、用地红线围及红线外直到市政路道牙围的室外景观环境设计；
2、购物中心裙房（大商业）地面环境景观设计、购物中心裙房（大商业）屋面环境景观设计；
3、室外步行街（金街）环境景观设计（含规划道路面积）。总设计面积约为51708平方米，其商业地面面积约15796平方米；大商业屋面面积约24912平方米；室外步行街（金街）面积约11000
平方米（含规划路面积）。（具体围见cad文件附件景观面积围图）。
招标方案深度为概念方案，中标后进行方案深化设计及施工图设计，并需进行现场配合。
设计容
（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。
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（包括花草树及水体等）。
（如亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。
、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。
、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。
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4 设计要求
总体构思要求
要有鲜明的艺术性和浓厚的文化涵，打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格、个性扬，强调其唯一性。
环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。
1 单方造价要求
本工程项目成本控制目标为：总景观设计面积约 平方米，其商业地面面积约 平方米，其中硬质景观设计考虑 元/平方米，种植景观设计考虑 元/平方米；大商业屋面面积约 平方米，考虑 元/平方米；室外步行街（金街）面积约 平方米（含规划路面积），其中硬质景观设计考虑 元/平方米，种植景观设计考虑 元/平方米。
绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。乙方应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价。
2 软铺硬铺比例
景观设