文档介绍：房地产市场走势分析
摘要:房地产市场是个充满变数的市场，我们的仔细考虑到它的各个影响因素, 这样我们才能大致对它作出正确的市场走势分析。
关键字：房地产人口因素社会因素经济因素房地产政策房地产与其 他行业的关系
正文：08年房地产行业因为金融危机陷入了低估，09年中央出台了一系列利 好政策房地产行业马上繁荣了起来。2010年的房地产会何去何从呢？以下是我 对房地产市场的走势的一些分析仅供参考。
首先从人口说起。房地产顾名思义就是提供房子给我们用来住、娱乐、生产等 等，其中我们人类在里面起到了主导作用。因此人口因素是房地产市场得考虑的 首要因素。
人口数量
我从中国人口信息网查询了一下截止2009年12月31号中国现有总人口 亿，09年新增人口 1593万。由此我分析虽然现在我国虽然实行了一夫一妻制， 但是由于我国的人口基数大在未来的10年里人口仍会强劲增长。这势必导致对 住房需求的旺盛。
人口素质
改革开放以来中国提出了科技兴国战略。2000年至2009年，国内高校毕业生 人数分别是101万、115万、145万、212万、280万、338万、410万、520万、 590万、610万。从每年的大学生毕业人数的增加从中我们可以看出我们的人口 素质正在健康稳步的提高。人口素质的提高将会直接促进房地产需求。
人口结构
在我看来改革开放以来我们逐步由原来的四世同堂的家庭逐步演变为三口之 家。在人口数量稳步增加的基础上我们的家庭人数正在以更加快的速度增加。加 之过去我们处在计划经济住房都是由单位分配的，而且分配的房子都是60到80 川左右的，严重不能满足我们的生活舒适需求。改革开放以来经济的飞速发展与 我们的住房需求量的滞后形成了巨大的矛盾，这些都促进了我们对房地产的需 求。
二、社会因素
政治安定状况
在以“发展”为第一要务的治国方针指引下，尽管我们现在和许多国家有着贸 易摩擦和政治路线的不同看法(我们是红色政权)。但是随着我们改革开放的加
深以及经济一体化的加快。我对我国的政治安定抱着乐观的态度。安定的政治状 况将会为我们的房地产市场营造稳定和谐的氛围。
社会治安状况
社会治安关系到一个政府的统治。我相信我们的政府和警察、武警叔叔会给我 们营造一个安定的社会的。这也将会为我们的房地产市场营造稳定和谐的氛围。
城市化
国家统计局发布2008年全国人口变动情况抽样调查推算结果显示：截至去年 年底，我国城镇人口超过6亿，城镇人口比重继续提高，但人口城镇化速度减缓。 2008年我国城镇人口达60667万人，比2007年增加1288万人，乡村人口为72135 万人，比2007年减少615万人。%, 比2007年提高了 ，城镇人口比重继续提高，但人口城镇化速度减 缓。我分析城市化进程正在稳步提高，对房地产需求整体也是起到正面作用。
房地产投机
关于房地产投机对房地产价格的影响，普遍认为它会引起房地产价格上涨。显 然房地产投机有许多危害，但这种认识是不够全面的。一般地说，房地产投机对 房地产价格的影响可能出现3种情况：①引起房地产价格上涨;②引起房地产价 格下跌;③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果, 要看当时的多种条件，包括