北京石榴庄项目定位策划投标方案125页.pptx

文档介绍：3/28/2021
目 录
PART
1
市场研究
PART
2
项目策划
PART
3
规划方案
PART
4
价格预期
PART
5
商业研究
2
PART
市 场 研 究
1
3
2. 市场产品特征
1. 市场发展历程
5. 市场发展预期
PART
1
市场研究
4. 客群分布特征
3. 市场现时表现
4
区域界定：
东至成寿寺路；
西至马家堡西路；
北至南三环；
南至南四环。
PART
1
市场研究 / 市场发展历程
5
样本项目
区域市场研究样本项目共计26个，分别为：
彩虹城、珠江骏景、晶城秀府、星河城、状元城、瑞丽江畔、未来假日花园－竹天下、城南嘉园、顶秀欣园、怡然家园、裕隆园、跃城、政馨园、建欣苑、新新天第、鑫兆雅园、恋曲70、西马金润家园、名都家苑、石榴园、筑梦缘、方南家园、世纪风景、慧时欣园、嘉和人家、点晶小筑。
区域市场研究时间段选取为2003年07月～2005年12月。
PART
1
市场研究 / 市场发展历程
区域界定：
研究时段
6
长时间以来城市边缘化价值洼地。
近年以来城市建设力度加大，区域价值迅速攀升，消化
周期较短，市场需求旺盛。
规模化开发项目占相当比重，品牌地产集中涌入，潜在供
给巨大，06年下半年可达400万平方米，市场竞争升级。
市场发展沿城市交通线分布并呈现辐射趋势。
生活型商业消费与地产建设相互促进，共同发展。
PART
1
市场研究 / 市场发展历程
市场发展特点：
7
PART
1
市场研究
2. 市场产品特征
1. 市场发展历程
5. 市场发展预期
4. 客群分布特征
3. 市场现时表现
8
中高容积率为主 / 立面形象不佳
公共区域档次较低 / 新材料新技术罕有应用
1. 受制于价值洼地形象及区域价格承受力，产品相对平实。
PART
1
市场研究 / 市场产品特征
2. 家庭居住型需求占主体，户型以经济、实用为导向。
案名
一居
两居
三居
四居
珠江峻景

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/
彩虹城
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星河城
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瑞丽江畔
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晶城秀府
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典型项目户型面积（平米）
区域户型比例图
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1
市场研究
2. 市场产品特征
1. 市场发展历程
5. 市场发展预期
4. 客群分布特征
3. 市场现时表现
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