文档介绍：预测中国房地产的未来预测中国房地产的未来预测中国房地产的未来预测中国房地产的未来预测中国房地产的未来谢国忠著名财经评论人士谢国忠日前为美国《商业周刊》撰文说,中国房地产市场已经进入“温水煮螃蟹”的阶段, 虽然目前还看不到危险, 但是随着温度升高,危险将大大增加,但是等到房地产开发商和投资人士意识到危险来临时, 他们已经没有能力做出反应。文章中说, 中国房地产市场已经见顶, 预计未来 5 年内都将是熊市。谢国忠做了这样一个比喻, 现在是上海大闸蟹上市的季节, 烹煮螃蟹需要将它们放在凉水里慢慢加热, 刚开始时大闸蟹会以为自己仍在舒适的湖底,于是放松了警惕。但是随着水温的升高, 大闸蟹感觉到危险, 它们在热锅里开始用力舞动, 但为时已晚。你甚至能听到它们在锅里激烈挣扎的声音, 但是一会儿一切都归于平静,大闸蟹已经被煮熟了。谢国忠的文章中说, 中国的房地产开发商和地产投资者们正如同放在冷水里的大闸蟹。他们感觉惬意, 悠然自得, 因为他们没有意识到危险的来临,没有人意识到他们头顶上的锅盖已经被扣上了, 水温正在慢慢升高。文章中说,中国的房地产开发商和地产投资者们已经入锅开蒸, 只是他们还没有意识到而已。谢国忠在文章中说, 中国的房地产市场已经见顶, 未来几个月内就将出现调整。他说, 随着人民币升值预期改变和资本加速流出, 中国房地产市场将在未来两年内出现一轮加速下跌。 2012 年可能是中国房地产市场的“荒年”。谢国忠预测, 中国房地产市场将迎来一轮持续时间至少会长达 5年的下跌, 房地产价格平均水平会下跌一半以上。土地出让价格可能会跌得更多。在地产泡沫最严重的浙江,房地产价格跌幅可能会超过 80% 。房价若再持续上涨房价若再持续上涨房价若再持续上涨房价若再持续上涨房地产市场就会像房地产市场就会像房地产市场就会像房地产市场就会像 90 9090 90 年代一样崩溃年代一样崩溃年代一样崩溃年代一样崩溃谢国忠谢国忠谢国忠谢国忠: :: :楼价持续上涨或导致市场崩溃楼价持续上涨或导致市场崩溃楼价持续上涨或导致市场崩溃楼价持续上涨或导致市场崩溃凤凰卫视 2月 14 日《财经点对点》节目播出“谢国忠:楼价持续上涨或导致市场崩溃”,以下为文字实录: 曾瀞漪: 那么如果现在从政府的角度来看, 政策现在可能也没个数, 到底房地产多少的价, 才是一个正常的价。在这种情况下, 现在政府调控一个不确定的时候我们来看, 接下来我们譬如说, 最近我们介绍中国整个通胀的问题,应该加息不加息, 这跟房地产之间的调控过程当中是不是, 有一个关联性的存在? 谢国忠: 中国房价的价格跟其他价格那么脱钩, 是因为中国的利息比较低, 所以钱放得很多,都跑到楼市里面去了。如果你加息整个货币供应量会受很大的限制,对地产的影响会很大的。过去这几年为什么经济增长那么快, 利息能够那么低?是因为我们是处于一个特殊的阶段工资上升比较慢, 劳动供应比较充裕, 另外油价上升也不是很多, 这两个生产要素价格比较稳, 使得中国维持高增长、利息比较低, 这样一个状态,未来看起来是不太可能了。曾瀞漪:为什么呢? 谢国忠: 因为中国劳动力是短缺的并不是过剩的, 所以工资这几年要大幅度的上升, 我觉得可能性还是很大的。另外油价, 过去油价低, 是因为东欧跟俄罗斯需求在下降, 现在它们的需求也在上升, 世界上大油田的生产产量是停止不上, 或者是下降这样一个状态,所以优价上升的可能性质还是很大的。所以这样货币宽松的政策就会因为比较严重的通胀。中国不管政府在对房地产调控, 你心里是怎么想的, 现在你至少还能控制, 原因是通胀比较低, 等通胀高的话你必须要收钱, 那时候房价的高低是轮不到政府说的。所以我觉得在今天这样一个情况下,如果你政策再转变,让房价再上一层楼, 以后通胀很严重的时候, 加息的话利息会很高, 这时候市房地产市场会崩溃。就像 90 年代一样,会引起很严重的后果,包括银行大量的不良资产。(来源:谢国忠博客) 谢国忠:泡沫破后中国部分地价会跌去九成美国正在对中国不断施压, 迫使人民币升值。美国国会就人民币汇率举行了听证会。财政部部长盖特纳大声抱怨, 人民币升值太慢。施压似乎有点效果。人民币兑美元的汇率每天都创新高。但是, 每次新高仅为小数点后第二位的变化,因此, 美方仍非常不满。美国是否会通过重大的贸易保护主义法案, 扰乱中美两国贸易? 美国美国美国美国““““惩罚性法案惩罚性法案惩罚性法案惩罚性法案””””会搁浅会搁浅会搁浅会搁浅在今年 11 月中期选举之前,众议院可能会通过一项法案,扰乱中美两国贸易。但是, 中期选举结束后, 参议院不会批准这项法案。美国可执行的措施无非是禁止进口某些中国产品, 主要是仍在美国生产, 或对美国的大公司并不重要的产品, 例如, 钢铁、化工产品和太阳能电池板。这些措施