文档介绍：项目融资计划书融资计划书目录一、公司介绍二、项目分析三、市场分析四、管理团队五、财务计划六、融资方案的设计七、摘要一、公司介绍 1 、公司简介德源集团勤奋耕耘十六载, 逐步形成了以房地产为龙头, 集产权交易、融资典当、特种钢研发制造、矿产资源贸易、农业开发等多元化、集团化发展的战略方针。集团注册资本 10000 万元, 2 、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所,如果未经审计也请注明。 3 、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业, 或者公司本身就属于大型集团,那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。 4 、历史业绩德源集团前身为衡阳市德源房地产开发有限公司,公司自成立以来, 不断创新,不断跨越, 先后开发了德源小区、欧陆花园等知名项目, 累计开发建设项目总面积达数十万平方米,荣获衡阳市“十佳城建综合开发企业”、“十佳市民购房放心企业”、“城市规划精品工程单位”、“重合同守信用单位”等荣誉称号。公司以回馈社会为己任, 致力于为社会创造和谐、温馨的人居环境,为城市留下优美的建筑艺术作品。 5 、资信程度把银行提供的资信证明,工商、税务等部门评定的各种奖励,或者其他取得的荣誉,都可以写进去,而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。 6 、董事会决议对于需要融资的项目,必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度, 而不是戏言。二、项目分析 1 、项目的基本情况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等,都是房地产开发的基本情况,需要在报告中指出。 2 、项目来历项目来历是指项目的来龙去脉,项目的上家是谁,怎么得到的项目,是否有遗留问题, 是如何解决的等情况。 3 、证件状况文件项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。 4 、资金投入自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等,方便了解项目的资金状况。 5 、市场定位指项目的市场定位,包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等 6 、建造的过程和保证项目的建筑安装过程, 如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期, 不会导致项目无法按期交付使用。三、市场分析 1 、地方宏观经济分析房地产是一个区域性的市场, 受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。 2 、房地产市场的分析房地产市场的分析比较复杂, 而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展, 平均价格, 各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动, 但是, 因为很多地区没有进行常规的价格跟踪, 所以, 严格数据的分析很难完成,但是可以通过典型项目的分析来代替。 3 、竞争对手和可比较案例分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等, 同时, 也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况,以及未来的市场供应量等情况。 4 、未来市场预测及影响因素未来的市场预测很难预料, 但是可以通过市场的周期的方法和重