文档介绍：目录
1、房地产投资额稳步上升
2、武汉商品房销售情况浅析
3、房屋销售价格全面上涨
4、二手房交易市场活跃,价格涨势明显
5、房屋租赁价格房价反差鲜明
、商业用房租赁价格涨势平稳
、办公用房租赁价格指数仍在低位徘徊
6、土地交易价格继续上涨

◆区域供应土地面积
◆区域供应土地规划建筑面积

◆区域土地交易单价情况分析
◆区域平均楼面地价分析

◆本土企业成为土地市场的主角
◆土地供应以旧城改造项目为主,带动存量土地供应
◆房地产市场日趋成熟,发展商拿地趋于理性
◆开发企业格局发生重大调整,中小面积地块竞争激烈
◆外地企业纷纷相中武汉
7、2002至2004年房地产业重要政策法规概况
8、2005年武汉房地产市场发展趋势
、从政策面分析
、从投资者和消费者信心分析
、从供给上分析
、从需求上分析
、从购买力上分析
、从房屋销售价格上分析
、产品结构调整分析
、从土地价格上分析
、从建安成本和开发企业利润率上分析

武汉房地产分析报告
2004 年,武汉市继续坚持把房地产业作为全市的重要产业来抓,紧紧围绕培育和完善房地产市场,以启动住房消费为中心,采取积极措施,加大工作力度,促进了房地产业持续稳定的发展。
1、房地产投资额稳步上升
武汉市房地产市场继续保持良好的发展态势,显现出供求旺盛、价格攀升的特点。 2004 年, 13 区共完成房地产开发投资亿元,增长 % 。从分区情况来看,有 5 个区房地产开发投资超过 20 亿元,依次为江岸区( 亿元)、东西湖区( 亿元)、武昌区( 亿元)、江汉区( 亿元)、洪山区( 亿元)。全年房地产施工面积万平方米,比上年增长 % ;竣工面积万平方米,增长 % ,其中住宅竣工面积万平方米,增长 % 。 2005 年 1-2 月份武汉房地产开发投资亿元,增长 % 。
2、武汉商品房销售情况
商品房市场需求旺盛。 2004 年销售商品房万平方米,增长 % ,商品房销售额亿元,增长 % ;商品房空置面积万平方米,下降 % 。 2005 年 1-2 月份销售商品房万平方米,增长 % ,其中住宅销售万平方米,增长 23% 。同期商品房实现销售额亿元,增长 % ,其中住宅销售额亿元,增长 % 。
2004 年武汉存量房交易万套,面积为 6 万平方米,交易产价亿元。 2003 年存量房成交万套,面积为万平方米,交易额为亿元。分别下降 % 、 % 和 % 。
从商品房销售价格结构分析,价格在 4000 元以上的占 % ; 3000-4000 元的占 % ; 2500 元-3000 元/ 平方米占 % ; 1000-2000 元的占 % ; 1000 元以下的占 % 。以上可以看出武汉市商品房销售价格的主要集中在 2000~3000 元之间。
从商品房销售面积结构分析,建筑面积在 120-160平方米的商品住宅卖得最多,,%。其次是建面在80-120平方米的,%。建面低于80平方米或高于160平方米的房子所占比例较低,%和10%。
从商品房销售户型分析,三房两厅( 110-169平方米)卖得最俏,,占总销售面积的60%。其次是两房两厅(70-109平方米),%。一房一厅(30-69平方米)、四房两厅(169平方米以上)%、%。
3、房屋销售价格全面上涨
2004年, 武汉市房屋销售价格上涨 % ,其中全市商品住宅均价为 ,较2003年每平方米上涨314元。高层住宅商品房每平方米平均销售价格为元,比上年上涨 % ;多层住宅每平方米平均销售价格为元,上涨 % 。房屋销售价格总指数上升个百分点;私有住