文档介绍：外墙渗水维修
施工方案
一、 工程概况：
本工程***小区住宅楼，层高16层，届于高层建筑，渗水部位大部分为 连体铝合金窗框及四周墙体。渗水原因主要是楼层高，楼体自重荷载大，地 基下沉导致外墙开裂，雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层，砂浆层里面的水达 到饱和后，由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。
因为是高层建筑，防水维修客观存在很大难度及维修工人自身安全风险， 施工环境受到制约。本着防水维修的根本目的就是为业主排忧解难， 尽量减 少由于渗水导致业主的财物及精神损失， 最终解决渗漏水问题，因此再大的 难度，也要精益求精，维修到位。
二、 施工工艺及步骤：
由于每个窗框渗水位置及程度不同， 渗水原因也比较复杂，因此勘查漏 点，是最关键的第一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导，从哪个部 位修，怎么修，每道工序都得仔细到位。
工序：漏点勘查分析T方案制定T吊绳及安全防护T裂缝查找T裂缝凿洗T 嵌缝堵漏T瓷砖砖面滚涂T检查T恢复T工完场活。
漏点勘查分析
根据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因，找到漏点的位置， 当场确定维修方法；
方案制定
针对不同的防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，各种情况考 虑周全，然后与公司工程技术员商定技术方案，制成书面的文件，交与公司 总工审核之后，对现场施工人员技术交底。
施工准备
⑴人员配置
外墙高空吊绳作业，必须配备既能最大限度节约劳动力成本，乂要能保
证施工安全、质量、紧奏有序开展作业的人员要求，所以一处吊绳作业必须 配备三个工人。
⑵材料准备
防水材料配备充足。水不漏、纯丙防水胶泥、 DPS透明防水剂、硅胶、
注浆液及针头等，都采用正规合格产品，以保证防水效果。
⑶机具置配
施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处维修需配备的 机具有：吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。
裂缝处理
对于外墙面砖裂缝比较宽，或者瓷砖起壳松动的，就必须凿开裂缝。高空 外墙裂缝处理，是一件难度很大的施工作业，凿开裂缝需小心翼翼，严禁碌 及瓷砖碎块溅落，所以安全防护网必须铺设牢固，做到万无一失。凿开裂缝 活洗十净后，用水不漏嵌缝堵漏，再用防水砂浆抹平。
铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理
部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工，此 处也是渗漏水的薄弱部位，铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺 栓固定，外口砂浆层覆盖，90度阴角硅胶密封，本来砂浆保护层无防水作用， 经过一段时间扁铁生锈膨胀，砂浆保护层开裂，雨水顺裂缝渗进扁铁连接部 位，此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进，从铝合金窗 空心边柱顺流而下，导致连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必须要施工 人员坐吊绳仔细勘察，找到与此处贯通的外墙瓷砖裂缝，如果此处外墙面砖 松动必须凿开，凿至现浇层，露出扁铁及螺栓，活洗十净基层后，采用水不 漏堵塞，堵塞必须到位不留缝隙，待水不漏十透后，所有接口及面层再涂刷 防水膏。如果此处面砖无松动，只是细小裂缝，就在面积大的范围直接涂刷 防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于十固收缩粘结不牢固，一遍刷好待 其两个小时十透后再涂刷一遍。
外墙防水涂料分两种：一种是液态的，对于外墙细小裂缝是有效果的，涂 刷后防水涂料渗进裂缝，十固结膜