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学校物业服务合同协议书协议书协议书协议书协议书协议书协议书协议书协议书协议书协议书协议书协议书协议书王台中学
学校物业服务合同
甲方：
乙方：青岛经济技术开发区昆泉物业管理有限公司
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
一、甲方责任、权利、义务
，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
《王台中学物业管理标准》和奖惩办法，并将其作为合同之附件要求乙方按文本进行相应的管理。
、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
。
，并有选择任用的权力与管理使用的权利
、监督、检查和具体指导
8. 甲方应尊重乙方工作人员的工作，对乙方工作人员履行职责的行为予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可给予乙方每次不低于500元的奖励；
9. 协助调解、处理保安员在值勤中与甲方人员及值勤区域外来人员发生的各种纠纷；
10、对工作不称职的乙方人员，甲方有权要求乙方在72小时内予以调换。
11. 甲方可视各学校经营变化情况及国家政策影响退回乙方保安人员，但需提前三十日以书面形式通知乙方。
12. 甲方为乙方提供正常的办公器材、办公用房及承担正常的办公能耗费用（水、电费）。
二、乙方责任、权利、义务
。
，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
，每天做好且保存好.
。
7、乙方保安人员进场前应先征得甲方的面试同意
，积极协助甲方做好治安防范工作，如发生被盗或火灾，保安队员应保护好现场，及时报警；因保安队员参与或失职渎职造成甲方损失的，由乙方赔偿。
，甲方应及时研究解决。甲方未采取措施造成的损失，乙方不承担责任。
，乙方不承担责任，但乙方保安有义务向甲方提供报案以及线索等。
、业务培训，对日常保安员违纪问题的处理，
，乙方负责对不称职保安员进行调岗、培训。
13. 乙方保安人员上岗执勤时应按季节统一穿着保安制服，保持仪表仪容整洁、端正。
14. 乙方保安人员应严格遵照国家的各项法律和法规，遵守甲方的有关规章制度和乙方的“保安守则、细则”，坚守岗位，文明值勤。
、渎职、空岗、不关好门窗，不使用监控防盗设施等不认真履行职责的行为，每发现一次扣200元。
，若出现工伤事故，由乙方负责，甲方不承担责任。
三、委托管理主要内容
、美化维护、养护工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标
（一）校园绿化美化、维护工作
，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死叉，无病虫害，树木无钉枪捆绑，绿篱、绿地无杂草、杂物、无堆无聊
、浇水、修剪。
（二）环境卫生工作
，应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
，无暴露垃圾。垃圾箱完好（正常损坏由甲方负责更换）清洁，周围地面无杂物污渍。
（三）门卫安保工作
1. 维护甲方的正常学校办公秩序，严格执行甲方的门卫和安全规章制度，协助做好校园安全工作；
2. 负责信件、报刊收发工作，并做好进出登记工作；
3. 对进出甲方大门的人员、车辆、物资等进行严格查证、登记，特别做好登记手续，按规定验证后或联系确认后方可放行；