文档介绍：登记编号：云府登1086号
第69号
现公布《曲靖市公共租赁住房管理实施细
则》，自2013年7月15日起施行。
曲靖市人民政府
2013年5月29日
曲靖市公共租赁住房管理实施细则
第一章总则
第一条为完善曲靖市多层次城镇住房保障体系，规范公共租赁住房管理工作，逐步改善城镇住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员的住房条件，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令11号）和《云南省人民政府关于印发云南省公共租赁住房管理暂行办法的通知》（云政发〔2012〕14号）的规定，结合曲靖市实际制定本细则。
第二条本市行政区域内的公共租赁住房分配、运营、使用、退出和管理适用本细则。
第三条本细则所称公共租赁住房，是指政府投资建设，或者政府提供政策支持，由企事业单位等各类主体投资建设的各类共建项目，限定建筑套型面积和租金标准，面向符合条件的城镇住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员，实行有限期承租和有偿居住的保障性住房。
第四条发展公共租赁住房应当遵循政府组织、社会参与，因地制宜、协调发展，统筹规划、分步实施，公开公平、严格监管的原则。
各县（市、区）人民政府负责制定本行政区域内的公共租赁住房建设规划、年度建设计划，将其纳入城镇住房保障规划和年
度建设计划；建立长期稳定的公共租赁住房保障资金筹措渠道；组织公共租赁住房建设；制定公共租赁住房建设支持政策、租赁管理政策，建立健全保障对象准入和退出机制。
第五条市住房和城乡建设部门负责全市公共租赁住房的指导、管理和监督工作。
县（市、区）住房和城乡建设部门负责本行政区域内公共租赁住房的建设管理工作。
县级以上人民政府发展改革、财政、国土资源、住建、规划、民政、工商、人力资源和社会保障、公安、监察等部门，按照各自职责做好公共租赁住房的有关工作。
街道办事处、乡（镇）人民政府应当做好管辖范围内公共租赁住房的有关工作。
第二章规划建设和房源筹集
第六条公共租赁住房建设规划和年度建设计划由住房保障主管部门会同本级发展改革、财政、规划、住建、国土资源等部门编制，经本级人民政府批准后报上级有关部门备案。
第七条公共租赁住房建设用地以划拨方式供应为主，纳入年度建设用地供应计划，但不占用年度用地计划指标。
第八条新建公共租赁住房可以采取集中建设和企事业单位共建的方式建设。集中建设的项目鼓励按照城市综合体方式建
设，应综合配套建设，配建相应的生活等配套设施，方便居住、生活和工作。
新建公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
第九条公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
公共租赁住房产权实行“谁投资、谁所有”的原则，投资者权益可以依法转让，但不得改变其使用性质，也不得空置。
第十条公共租赁住房通过新建、回购、配建、改建等多种渠道筹集，公共租赁住房房源主要包括：
（-）政府新建、改建、收购、长期租赁的符合公共租赁住房条件的住房；
（二）企事业单位新建、改建、收购、租用的符合公共租赁住房条件的住房；
（三）其他社会组织投资新建、改建的符合公共租赁住房条件的住房；
（四）闲置的符合公共租赁住房条件的公有住房；
（五）企事业单位、其他社会组织和个人提供的符合公共租赁住房条件的社会存量住房；
（六）在应保尽保前提下，空置的廉租住房经批准的可转为公共租赁住房；
（七）通过其他渠道筹集的符合公共租赁住房条件的房源。
第三章申请条件及申请方式
第十一条申请公共租赁住房，应当符合下列条件：
（-）年满18周岁，具有本地城镇常住户口的中等偏下收入住房困难家庭、单身人士、新就业职工；在城镇有稳定职业1 年以上的云南省籍或在城镇有稳定职业3年以上的非云南省籍农业转移人口或外来务工人员。
（—）在曲靖市无住房或住房困难人员。
无住房是指：申请人和共同申请人在曲靖无私有产权住房（私有住房包括已签订合同未取得产权证的房屋，下同）且申请之日前3年内未转让住房；申请乡（镇）公共租赁住房或各类共建公共租赁住房的，申请人和共同申请人应在申请点无私有产权住房，且申请之日前3年内未转让住房。
住房困难是指：人均住房建筑面积低于13平方米的家庭。计算方法为：人均住房建筑面积二住房建筑面积一家庭户籍人口数。（住房建筑面积按房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。）
（三）符合城镇中低偏下收入标准，即月收入不高于国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%的人员，单身人士月收入不高于2970元，多人合租