文档介绍：房屋建筑工程部分质量通病防治措施
一、墙体裂缝的防治
1、 产生原因
混凝土骨料太少，粉煤灰过多，混凝土水灰比过大，产生收 缩裂缝
混凝土施工过程中接槎部位振捣不密实、漏振
脱模过早产生拉裂
砌体与混凝土墙体间温度裂缝
2、 防治措施
通知商品混凝土供应单位及时调整碌配合比
把握两次混凝土浇筑之间的时间，混凝土入模后，掌握每
次混凝土的浇筑高度、振捣深度和时间，一般每点振捣时间
约为20~30秒；合适的振捣时间可有下列现象来判断：混凝
土不再显著下沉，不再出现气泡，混凝土表面出浆且呈现水
平状态，混凝土将模板边角部分填满充实。
根据季节变化，调整脱模时间，在保证质量的前提下，及 早脱模，保证进度。
墙体砌筑时与碌墙体接触处一定要砂浆饱满密实， 粉刷墙
体时在粉刷层与碌墙体周边接触处留 5~10mm缝隙，待粉刷
层充分干燥后，用弹性腻子嵌填于预留缝内， 然后用5~10cm 铅粉带跨缝粘贴其上，再用水泥浆涂刷于铅粉带上。
二、 钢筋混凝土现浇板裂缝防治
1、 产生原因
混凝土配合比不合理
在混凝土未凝固前，过早上人和堆载
混凝土浇捣后未及时进行覆盖、养护，特别是高温干燥情 况下产生的干裂、风裂和快速收缩裂缝
2、 防治措施
及时调整混凝土配合比
加强管理人员的责任心，在混凝土强度未达到 , 严禁板面踩踏和堆载。
混凝土板浇捣完毕，应及时用木模收面，待到混凝土初凝 前再用木模收一次面，然后用塑料薄膜覆盖十二小时并浇水 养护，浇水时间不少于7天；若为冬季施工，除覆盖薄膜外还 应该覆盖棉毡。若裂缝已经产生而裂缝又不深，可采取涂两 遍环氧胶泥,以及抹、喷水泥砂浆等方法进行表面封闭处理。
对防水防渗的结构，，采用灌水 泥浆或环氧树脂浆液进行裂缝修补,或者灌浆与表面封闭同 时采用。小于
，可不处理或只作表面处理。
三、 楼地面裂缝引起渗漏的防治
1、产生原因
接槎部位振捣不密实
其它原因引起的裂缝
每次浇捣混凝土前，将接槎部位事先整毛用水冲洗干净，
用同混凝土同标号的砂浆浇灌于接槎部位，然后浇捣混凝土
直至不再出现气泡、泛浆。若面层为水泥地面或贴地砖地面，
在施工面层前用防水砂浆将裂缝处刮一遍槽，要求密实并大
于裂缝长度，然后再做面层。
对楼地面产生的不规则裂缝，在修补前，应先进行调查，
分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。对于尚在继续开展
的活裂缝”，如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，
采用柔性材料(如沥青胶泥、嵌缝油膏等)作裂缝封闭处理。
对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的严重程度作如下处理 :
裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作
处理。，可做水泥浆封闭处理，先将
裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆(可适量掺些107
胶)嵌缝。嵌缝后加强养护，常温下养护 3d,然后用细砂轮在 裂缝处轻轻磨平。
四、门窗渗漏的防治
1、产生原因
密封条质量差，安装质量不符合要求
窗扇上未设排水孔，窗台倒坡度
框与墙体间缝隙未处理好，密封胶不严密
其它原因
检查密封条的质量应符合有关规定， 密封条的装配用小压 轮应直接嵌入槽中；使用“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，
以保证不回缩。
窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔；窗台应向 外侧做排水坡，坡度要明显。
框与墙体间缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填， 或用专用胶嵌填， 并不间断形成弹性连接嵌填密实。
门窗进场前应检查其材质单，合格后还应抽检其成品窗，
并将其送至有关部门做“三密”试验和结霜点检测，合格后
才能用于工程。
五、屋面渗漏的防治
屋面渗漏较为复杂，常常表现为渗漏处并非渗漏点， 因此, 事前预防力度要大于事后补救力度，补救措施可根据具体情 况进行。
1、产生现象
女儿墙根部渗漏
天沟、檐口渗漏
变形缝渗漏
水落口渗漏
出屋面管、排气口根部漏水
板面漏水等
屋面漏水的防治要从每道工序开始，基层、保温层、防水 层、防水保护层、边、角等细部都要严格要求，应严格按设 计要求的结构层进行分层施工，施工时要将坡度及分仓缝做 好，特别要注意出水口，出屋面管道、构筑物，阴阳角应做 成45度斜坡或小圆角(1cm),拐角及卷材搭接收头处的做 法要规范，卷材立面上墙部分一定要按图纸设计要求卷够高 度并将卷材边处理好。每道工序完成后要严格进行检查，台 格后才能进入下道工序，卷材做完检查验收通过后在防水保 护层未施工完成前任何作业都不允许进行，防水层全部施工 完成后要进行蓄水试验，最大限度保证屋面不渗漏。
六、外墙渗漏的防治
1、 产生原因
墙体裂缝未