文档介绍：揭秘东莞二手房完整交易流程
二手房交易简易流程详解二手房交易流程
付定金前需做三方面评估
关于如何选择二手房，本文就不再赘述，只从准备交易 开始，买主在交付定金前，一定要对房子严加考察。可从如 下三个方面来评估：
1、 房屋所有权是否真实、完整、可靠：房屋所有权人 是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务 纠纷，一定要由卖方出示合法的“房屋所有权证” 。
2、 了解所购“二手房”的准确建筑面积：合同中约定 出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准。此外，还 要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及 物业管理等相关问题。
3、 明确屋内设施的交验细节：有些业主在签订合同时 常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调 以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却 发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空 调、热水器更是不见踪影。
签订买卖居间合同
1、 签订买卖居间合同 房屋细节要明晰：交付定金后， 便到了签订《房地产买卖居间合同》环节。买主可到东莞市
房管局官网二手房源栏目下载 《房地产买卖居间合同》 范本
2、 当事人的名称或姓名、住所：在这一步，买主要搞 清楚卖主的具体情况，包括供职单位等，以免出现欺诈情况。 可以通过一定渠道向该房主的邻居来求证身份的真实性。
3、 房屋细节：在这个部分应写明房屋位置、性质、设 施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属， 是否存在房屋抵 押或其它权利瑕疵，是否有违建部分，房屋的物业管理费用 及其它交费状况。
4、 房款：这是合同中最重要的内容，应写明总价款、 付款方式、付款条件等。
5、 履行期限、地点、方式：这部分内容主要写明交房 时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、各种 税费及其它费用如何分摊。
找担保公司担保赎楼
卖主尚未还完房子贷款，买家也需要向银行按揭贷款的 才需要“赎楼”。
1、 别随意垫付资金代卖家“赎楼”：如果卖家名下还有 其他欠款，房屋可能面临被查封；或者卖方临时变卦等， 都将 使买家陷入被动局面。
2、 赎楼，由担保公司出资还清业主的贷款，将房产证 赎出来，再为买家向银行申请按揭贷款。客户除了交一笔担 保费用外，还需支付一笔担保赎楼金，按担保公司所垫资金 的1%收取，东莞的二手房交易市场卖家多为实收价，这笔 费用最终由买家承担。
3、 选择一个靠谱的担保公司：辨别的标准为融资性担 保公司是否在具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证 的基础上具备金融许可证，以及注册资金数额大小，这些信 息可在工商网上查询。
申请房贷
1、可同时向多家银行申请房贷：可去多家银行问问， 是否接纳二手房贷款申请，条件如何，最后比较一下，哪家 银行更划算。
2、 职业影响房贷申请进度：可以在购房前一年左右的 时间里，让自己银行账户的流水账增多，以争取更快的同贷 书以及更优惠的购房利息优惠。此外，申请人的职业是比较 重要的问题，其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、 金融、律师等，失业人员在申请住房贷款时难度很大。
3、 问清银行是否有指定的评估公司：当购房者向银行 填交按揭申请表后，有的银行会向客户推荐多个评估公司， 买方可以选一个评估公司约定好时间上门评估。评估费用一 般是银行评估价的千分之五，由买