天津中海八里台英式别墅项目推广案营销策划方案PPT课件.pptx

文档介绍：经过与贵公司首次沟通，初步对项目有了一定了解，但由于甲方未给出项目详细资料，我司此次提案仅能就目前项目所面临的较为宏观性的问题给出策略性建议，进一步项目营销细节操作建议待详细全面了解项目情况之后，再行与贵公司沟通，望见谅。
本次提案报告思路即围绕三个主要问题展开：
，是否需要根据定位进行适当的调整，调整方向是什么？
，年开发量是多少，年销售量能达到多少？
，天启能提供什么程度的服务？
前 言
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金领湾是一个什么类型的项目，
或者说要发展成为一个什么样的项目？
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高湾
棋盘山
项目解读——地理位置
位于沈抚新城北部生态旅游功能区，规划约300平方公里。
地块所在高湾开发区与棋盘山风景区相连，成为沈抚连接重要纽带。
高湾地处沈阳、抚顺、铁岭三城围合而成的“金三角”区域，距离沈阳25公里，距离抚顺10公里。在项目外延150公里半径内，分布有鞍山、本溪、辽阳、营口等辽宁中部城市，辐射人口总计达2220万人。
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“振兴东北”成为国家战略，一系列政策导向将推动东北整体腾飞
从十六大到十七大对东老工业基地战略决策的反复重申，表达了中央对东北振兴的决心，为东北地区提供了实现高速且持续发展的政治机遇。
《辽宁中部城市群发展规划》已获得辽宁省政府批准，这标志着以沈阳市为中心辽宁中部城市群建设开始进入实施阶段，沈阳在东北产业、经济中心的地位得到了更加明确的肯定。
“沈阳经济区一体化发展战略”提出，构想打造大沈阳经济区，更加强化了沈阳在东北乃至全国的经济地位。
“ 沈抚同城化”规划概念的提出，将加快沈阳经济区一体化发展进程，扩大沈阳城市发展空间，促进沈阳城市发展。
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项目解读——城市地位
环渤海经济带发展规划，决定了沈阳在全国的重要战略地位。
环渤海经济圈被列入国家十二五计划重点发展方向，是东北亚经济圈的中心地带，是中国北方经济发展的引擎，是中国继珠江三角洲、长江三角洲之后的中国经济第三个增长极。
沈阳作为东北中心城市，地处东北亚经济圈与环渤海经济圈的中心，是东北地区经济、文化、政治、交通与商贸中心。是连接东北乃至全国的重要城市。
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沈抚同城化将对沈阳、抚顺经济共同发展起到重要促进作用。
加快沈阳经济区一体化发展，促进振兴东北老工业基地战略实施，提出沈抚同城化的战略规划。
规划空间结构是“一城两区一带”。
“一城”，即在沈抚毗邻的沈阳东部和抚顺西部，统一规划，共同建设联络两市的沈抚新城。“两区”，即：（1）沈阳棋盘山与抚顺高湾相连的生态旅游功能区；（2）沈阳深井子、汪家、王滨与抚顺李石、拉古相连的现代产业与人居功能区。“一带”，即打造连接两市的共同母亲河——浑河生态景观带。
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项目解读——城市地位
沈阳将成为北中国甚至东北亚的政治经济中心，为项目开发提供了必备的市场发展空间。
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天然资源丰富
6000亩土地资源
——土地资源丰富，大盘开发
位于沈抚同城核心纽带高湾开发区
——政策利好，区域发展前景较好
与棋盘山山脉相连，原生山谷地貌，
30多万平湖面
——自然资源相对较好
项目解读——地况地貌
本案
沈阳市区
抚顺市区
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总占地约6000亩。由梦幻世界（主题公园）、四季公园、家庭室内娱乐中心、湿地生态体育公园、城堡式度假酒店等部分组成。
项目解读——整体规划
游乐的天堂
度假的天堂
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游乐场？
土地运营
房地产开发
土地价值最大化？
项目解读——价值实现
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