文档介绍：Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】
房产建筑工程质量管理条例
房产建筑工程质量管理条例
（草案）
第一章 总则
第一条 为了加强对建业住宅集团（中国）有限公司（以下简称“集团”）的房产建设工程（以下简称工程）质量的监督管理，明确工程质量责任，保证工程质量，维护购房客户利益和工程建设各方的合法权益，制定本条例。
第二条 本条例适用于集团房产企业（以下简称建设单位）的房屋建筑、土木工程、设备安装、管线辐射等工程建设活动。
第三条 本条例所称工程质量是指在法律、法规、规章、技术标准、批准的设计文件和依法订立的合同中，对工程以及工程中使用的建筑材料、构配件、设备的安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。
第四条 建设单位对工程质量实行建设单位工程管理部门监督、建设监理、施工企业自行负责的管理体制。建设单位鼓励采用科学的管理方法以及先进技术提高工程质量。
第五条 设计工程中心及各分公司工程部对建业系列房产工程质量实行统一监督管理。
第六条 客户有权就工程质量问题，向设计、施工单位查询，工程管理部门负责处理。
第二章 监督管理
第七条 工程管理部门对工程质量进行监督管理的主要职责是：
一、负责勘察、设计、施工、监理、检测以及工程总承包单位的资质审查和质量监督；
二、协助政府工程质量监督检验机构（以下简称质检机构）的领导和监督；
三、对施工现场进行监督检查；
四、处罚违反工程质量规定的行为，处理工程质量事故；
五、组织工程竣工验收以及工程质量等级评定；
六、组织评选优质工程；
七、推广有利于提高工程质量的新结构、新材料、新技术、新工艺；
第八条 实行工程质量监督制度，由工程管理部门对工程质量进度实施具体的监督管理。
工程管理部门在企业分管领导的指导下，代表企业履行以下主要职责：
一、参与审查施工组织设计或者施工方案，监督勘察、设计、施工单位和建筑构配件生产单位严格执行技术标准；
二、对在建工程进行现场质量工期监督；
三、负责隐蔽工程施工的监督并参与验收；
四、协助核验工程质量等级；
五、参与工程竣工验收和优质工程评选；
六、协调解决工程质量争端，参与处理工程质量事故；
七、对违反工程质量规定的行为，责令停工，限期改正，并可提请企业或政府主管部门予以处罚；
八、负责建筑新结构、新材料、新技术、新工艺的质量签订。
第九条 工程质量责任签定应当由质监机构负责，其签定结果可以作为奖励调解和处罚的依据。
第十条 建设单位在申领开工许可证前14日，必须到质监机构申办工程质量监督手续，提供有关资料，接受质量监督。
第三章 建设、监理单位的质量责任
第一节 建设、监理单位的质量责任
第十一条 建设单位应当根据工程特点和技术要求，按有关规定选择相应资质等级的勘察、设计、施工单位，并依法签订承包合同。承包合同中必须有质量条款，明确质量责任。
一个单体工程需要几个设计或者施工单位承包的，应当明确总承包单位。
第十二条 建设单位在工程开工前，必须申办开工许可证，并委托监理单位实施建设监理，建设单位应当与监理单位签订监理合同，明确双方责任、权利和义务。工程竣工后，应当及时向主管部门申请竣工验收。
第十三条 建设单位依合同规定为勘察、设计、施工、监理等单位履行合同提供条件。因建设单位的原因导致质量事故的，建设单位应当承担相应责任。
第十四条 建设单位按照工程承包合同规定提供的建筑材料、构配件、设备的质量，必须符合有关法律、法规、规章、技术标准和设计文件对工程质量的要求。建设单位对其提供的建筑材料、构配件、设备应当承担质量责任。
第十五条 建设单位不得擅自降低已批准的设计文件对工程质量的要求，其出售的房屋，应当符合使用要求，提供有关使用、保养和维护的说明。出现质量问题的，应当在规定的保修期内负责维修。
第二节 监理单位的质量责任
第十六条 监理单位必须按照资质等级、监理范围以及与建设单位签定的监理合同承担监理业务，代表建设单位对工程质量进行管理。
第十七条 监理单位不得是受监理工程的施工、设备制造和材料供应单位或者上述单位的合伙经营者，不得与上述单位有隶属关系；监理人员不得与受监理工程的施工、设备制造和材料供应单位有经营关系或者其他利害关系。
第十八条 监理单位应当根据监理合同，派出与监理业务相适应的监理人员对工程建设活动实行全过程监理，监理内容主要包括：
一、对工程的勘察、设计、施工