文档介绍：项目名称:
建设单位:
维保单位:
建筑消防设施维护保养合同书
建筑消防设施维护保养合同书
建设单位：（简称甲方）
维修保养单位：（简称乙方）
甲方将消防系统工程委托给乙方维护保养，经双方协商同意订立本合同，共同遵守。
一、 维护养工程名称和地点：
1、 工程名称：
2、 工程地点：
二、 维修保养目的：
根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的 原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾 及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展， 火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止 火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。
三、 维护保养范围：
口火灾自动报警系统口 自动喷淋灭火系统 口消火栓系统口 喷淋冷却系统 口泡沫灭火系统 口 气体灭火系统口 防火分隔系统 口防排烟系统
口应急照明和疏散指示系统 口消防通讯设备□移动灭火系统□其他消防设施
注：在选定对象的方框中打（■）,没有的打（口）
四、 维保内容：
1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器 以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。
（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联 动性能。
每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。
每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次 来计算。
每年对消防系统进行一次综合试验(可配合甲方的消防演习同时进行) ，同时 出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负 责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、 自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。
每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。
每月对喷头进行一次外观检查。
每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。
每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警铃的 报警性能。
每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。
每月对消防气压给水设备检查，检测气压。
每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。
每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。
3、 消火栓系统的维护：
每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。
每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。
每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。
每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
4、 灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。
5、 防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。
6、 消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志 进行放电检查。
五、消防系统工程维护保养期： 年，即年月日至年月日止。甲方从乙方维保、服
务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。