文档介绍：物业共用设施设备管理服务方案
、房屋建筑主体维修养护计划及标准表
序
号
项目
时间
间隔
次
数
维修养护内容
工作标准
1
地基基础
半年
一
1、 检查地基有无超过允许范围的不
均匀沉降。
2、 检查其中有无开裂、破损，基脚
有无破损。
有超过允许范围的
不均匀沉降请专豕
鉴正,制7E维护方案
由专业公司实施。无
白蚁，结构性能完
好。
每季
一
适时安排白蚁的防治和消杀工作， 走
访用户，了解其办公室内有无发现白
蚁，检查公共部位有无白蚁。
每年
一
检查房屋基础结构性能是否完好以 及地基沉降总量情况。
2
承
重
结
构
梁
每季
一
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
结构性能完好、安 全，无弯曲变形，裂
缝、腐蚀、无孔洞、 脱漆、起壳。对于承 重结构部件，若出现 因设计或/、可抗拒 因素引起的严重损
坏，委托专家进行分
每年
一
检查整体结构性能是否完好。
板
每季
一
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
每年
一
检查整体结构性能是否完好。
柱
每季
一
检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
每年
一
检查整体结构性能是否完好。
承重墙
每季
一
检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。
每年
一
检查整体结构性能是否完好。
金
属
构
件
每季
一
检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、
锈蚀。
析、计算，拟定维修
方案，由专业公司实 施处理。
每半年
一
对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处 理。
每年
一
分析金属结构各部件的工作状况， 评
定构件的受压稳定性和塑性累积损
伤，鉴定金属结构整体承载能力。
备注
1、 加强大风暴雨等恶劣天气时对金 属结构和支撑体系的适时检测。
2、 加强地震等不可抗拒自然力作用 后，对金属结构和支撑体系的检测维 护工作。
3、 在大风暴雨后加强对金属结构的 检查，根据检查的结果进行必要的维 护。
3
非承重墙
每月
一
检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、 风化等缺陷。
结构性能完好墙体
平直，无裂缝、孔洞、
风化缺陷。
每年
一
检查墙体结构性能是否完好。
4
屋
防水
母周
一
1、清扫、冲洗屋面，特别汪意米光
屋面、果光棚清洁，
面
涂层、
采光
玻璃
大棚的清洁。
2、 检查雨水口有无堵塞，发现异常 及时疏通。
3、 检查屋面有无积水。
4、 检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、
是否开裂、脱边，发现异常即时修复。
5、 检查隔热层，有无空洞、起鼓、 渗漏，发现损坏及时修复。
6、 发现防水层破损、老化造成屋面
渗漏的，及时修复或更换。
7、 检查避雷网有无脱焊和间断，发 现异常及时补焊。
雨水口无堵塞，伸缩 缝油膏无变硬疏松、 开裂、脱边。隔热层 无空洞、起鼓、渗漏； 防水层无破损、老 化。避雷网无脱焊和 间断。
每年
一
1、 全面修补隔热层板，重新勾缝。
2、 检修屋面防水层。
3、 检查屋面玻璃接缝密封胶的完好
情况。
4、 检查促缩缝嵌填油膏是否完整。
5、 油漆圆钢避雷网。
备注
每^雨季对^而进仃仔细检查， 及时
消除涂料防水层破损、老化，及时更 换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降 缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。
5
楼地面
每季
一
1、 检查楼地面是否平整完好，
有无空鼓和破裂。
2、 检查地面饰面材料有无松
脱、空鼓、破损，发现问题及
时处理。
3、 更换大面积松脱、破损的地
面饰面材料。
楼地面平整完好，无
空鼓、破裂，地面饰
面材料无松脱、空
鼓、破损
每年
一
检查楼地向向结构功能的完好
性。
6
楼梯
每半年
一
1、 校扶手、卫曰少有无损坏，
发现异常随时修复。
2、 补换损坏的地砖。
3、 修复空鼓的地砖。
扶手、踏步，地砖无
损坏，扶手、护栏油 漆完好。
每年
一
1、 油漆型钢组合楼梯、扶手、
护栏网。
2、 对空鼓、开裂、损坏的地砖
予以修复或更换。
7
公共通道
母周
一
1、检查地面砖有无起砂、空鼓、
地面尢起砂、空鼓、
开裂、松脱；发现异常及时修
开裂、松脱，墙面无
复。
污迹、剥落。
2、公共通道及门厅的墙面有无
污迹和剥落，发现异常随时处
理。
每月
一
对空鼓、开裂、损坏的地砖予 以修复或更换。
1、修补内墙面裂缝、