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买断土地开发协议
土地买断开发房地产项目协议书
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互利互惠、友好协商的原则，就合作开发“ ”项目的相关事宜，达成如下协议，以供双方共同遵照执行。
一、项目概况
1、 项目位于 市 区 路，项目暂定名为 （以下简称“项目”），项目用地面积 平方米，签约时土地用途为 用地，宗地号为 号，使用权人为 。（以上详见宗地图、土地使用证）；
2、项目拟在规划上融合现代商住小区的设计理念，将 号地块（以下称“本项目所在地块”）开发建设成一个高品质的现代商住小区。项目计划开发总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、商用面积 平方米），地下 层（面积 平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，以规划审批的实际面积为准；
3、通过甲乙双方的诚意合作，力争 个月完成项目的报规报建、工程施工建设和销售获利全过程，实现双方按比例分配收益，达到双方互惠共赢的目的。
二、合作模式
（一）甲方提供自有土地 号地块，乙方以现有员工作为管理团队，通过逐步买断的模式开发 号地块。
1、先期，以甲乙双方名誉共同组建成立项目开发公司，新成立开发公司的注册资金为万元（大写：壹仟万元整）。甲方派员出任法定代表人，并担任公司名誉董事长，乙方派员出任公司总经理；
2、甲方土地作价5600万元（大写：伍仟陆佰万元整），乙方先期出资2000万元整（大写：贰仟万元整），其中：1000万元（大写：壹仟万元）作为乙方向甲方支付的第一笔土地预付款，另外1000万元（大写：壹仟万元）作为组建项目开发公司的注册资本金和项目启动资金；
3、项目开发进程中的后续建房资金由乙方负责筹融。融资途径包括：
（1）向第三方筹融，若有必要，可用土地或项目作为融资担保；
（2）若甲方有闲置资金，可融入使用，融入资金产生的财务费用计入项目公司开发成本。
4、乙方应确保融资专款专项用于本项目。
（二）甲方的责任
1、甲方保证所提供土地无任何债权债务、手续齐全，符合房地产开发条件；
2、甲方负责项目的报规、报建等相关事宜及关系协调工作。
（三）乙方的责任
1、乙方保证合作期内对 地块进行房地产开发的所有工作均按国家法律规定的程序执行；
2、乙方以现有员工作为项目开发公司的管理团队，负责地块项目的开发建设及销售运营，其中包含：
（1）项目策划、设计
（2）项目组织、施工建设
（3）项目开发资金的筹融
（4）项目经营管理、销售
3、乙方应协助甲方办理项目开发前期过规报建等相关手续。
三、付款方式
1、当项目开工并实现预售房时，乙方从前期收益中向甲方支付第二笔土地款3000万元（大写：叁仟万元整）；
2、当