文档介绍：宁德东方伟业国际广场
营销推广策略
运营部
2009年11月2日
目录
第一部分:市场分析
第二部分:项目定位
第三部分:推广节奏
第一部分: 市场分析
◆宏观经济分析
房地产市场分析
产品分析
SWOT分析
宏观经济分析
一、宁德概况
*地理位置
位于福建省东北部,介于东118°32′
~120°43′、北纬26°18′~27°40′
之间,东临东海,南接福州,西连南平,
北与浙江省温州市接壤。
*地形地势
全市土地面积13452平方公里,其中
以山地、丘陵为主,直接相邻的海域
,沿海有面积不大的海积、冲积平原。地
势西、北部高,东、南部低,中部隆起,大致呈“门”型的梯状
地势。
珠江
三角洲
闽南
三角洲
长江
三角洲
宁德
宏观经济分析
*行政规划
宁德市是一个新兴滨海港口城市,全境包括蕉城区、霞浦县、古
田县、寿宁县、屏南县、周宁县、柘荣县以及福安市和福鼎市,124个乡、镇、街道办事处,2269个村(居)委员会。行政中心为蕉城区。人口320多万人,其中畲族人口17万人,占全省畲族人口的1/2,全国的1/4, 是全国最大的畲族聚居区。海外侨胞和港、澳、台同胞近30万人。
*气候特征
宁德地处东南沿海,属中亚热带海洋性季风气候。具有山地气候、盆谷地气候等多种气候特点,春夏雨热同期,秋冬光温互利,光能充足,热量丰富,雨水充沛,四季分明,海洋性季风气候显著,沿海和内陆温差悬殊,气候类型呈多样性,灾害性气候频繁。年平均气温在14-19℃之间。每年的4月至12月是最佳旅游时节。
宏观经济分析
二、宁德市经济情况分析
*丰富的矿产资源
宁德市属火山岩地带,矿产资源丰富。其中非金属矿比较丰富,
金属矿次之,能源矿产贫乏。已发现矿产79种,已探明一定储量的
有33种,主要矿种有银、铅、锌、钨、钼、铜、高岭土、叶腊石、
伊利石、钾长岩、饰面用花岗石、矿泉水等。矿产地138处,其中中
型以上规模矿床17处。
*丰富的水电资源
宁德市雨量充沛,山高谷深,溪流纵横,水电资源十分丰富。
全市河流总流域面积达11899平方公里,
瓦, 目前已开发42万千瓦,交溪、霍童溪、古田溪等水系,具备建
高水头电站、大水库的条件,宜于梯级开发。闽东海岸线长,蕴藏
着丰富的潮汐能源,,其中三都澳
,为省之最。区内电网建设初具规
模,装机容量40万千瓦的穆阳溪梯级电站正在建设中。城镇供水工
程发展迅速,全市已建成水厂35个,日供水30万吨,可保证生产和
生活的需要。
宏观经济分析
*丰富的旅游资源
闽东群山怀抱,面向大海,山川俊秀,海域辽阔,岛屿星列,特产丰美,融“山、海、川、岛”为一体的旅游资源十分丰富。境内有被誉为“海上仙都”的福鼎太姥山、全国独有的屏南鸳鸯溪(其重要景点白水洋,有“天下奇观,宇宙之迷”的复称)2个国家重点风景名胜区,被明永乐帝赐为“天下第一山”的宁德支提山、华东仅有的周九龙漈瀑布群、柘荣东狮山3处省级风景名胜区,以及日本高僧空海大师入唐求法登陆地霞浦赤岸、弛名东南亚与妈祖庙同享盛誉的古田临水宫、天然良港三都澳等著名景区。
宏观经济分析
三、宁德城市规划
一)、宁德城市建设现状
1、东侨经济开发区的大力兴建
为建设海峡西岸经济区东北翼
增长极港口中心城市战略的实施,
宁德市大力拓展东侨经济开发区
的建设,践行“打造新区、完善功
能、聚集产业、增大总量、顾全
大局、亲侨安侨”的发展思路。
东侨经济开发区逐渐成为经济总量不断扩张、城市建设渐成规模、
城市功能不断健全的宁德中心城市核心区。
东部城区成为宁德未来发展的重点。未来宁德市行政中心将落座于
东侨区
东侨开发区
老市区
蕉城区
宏观经济分析
2、大规模的基础设施建设,集聚势能拉动城市建设跨步前进
宁德市区从90年代后期开始投入大规模的城市基础设施建设。交
通方面闽东路、蕉城南北路、闽东东路、福宁南北路、宁川南北路,
天湖东西路等完工,宁德中心城区豁然开朗,城市道路面积增加,城
市交通压力得到缓解,同时为新区开发准备好了充足的条件。其它基
础设施建设方面如环境改善、污水处理、河道清理、城市环境绿化工
程,以及城市休闲广场如宁德体育中心建成等等,基础设施建设不仅
使宁德城镇居民的生活环境大大改善,而且推动城市建设快速向前发
展。
宏观经济分析
3、中心城区向东拓展
宁德东侨经济开发区在宁德
市东面,是中心城市向外拓展的
东翼,是做大做强宁德中心城市
的重大举措。未来宁德的东侨经
济开发区将成为宁德市新的行政
中心,即为宁德新的中心城区。