文档介绍：旅游小城镇的业态规划
——以古镇项目为例
旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
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新型城镇化 /
旅游小城镇的业态规划——以古镇项目为例
北京绿维创景规划设计院
前文中提到业态规划是旅游小城镇规划的重点之一。无论是面向本地消费者
还是旅游者，旅游小城镇必须得有足够的休闲业态才能留住人，才能吸引消费者
消费，才能具有活力。本篇文章将从休闲业态角度进行梳理，借鉴国内外成功案
例，尝试建立古镇类旅游小城镇的休闲业态配比关系，以及核心商业区规模与客
流量、消费力的关系，从而指导现实中的开发与建设。
一、休闲业态的类型
作为以旅游者为主要服务对象的休闲业态，绿维创景通过梳理，认为旅游小
城镇的业态主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆客栈类、演艺类和
服务配套类六大类。
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二、从旅游小城镇案例看休闲商业业态配比
（一）从国内旅游小城镇案例看休闲商业业态配比
1、大理古城
大理，文献之邦，拥有 1200 年历史的南诏古国，有 30 余年的近代旅游发展
史。大理古城总营业面积 3 万平方米，核心商业区面积为 2 万平方米。2014 年，
共接待游客 万人次，实现旅游收入 亿元，人均消费 1470 元。
（1）商业业态
大理古城业态，按照商铺面积分，商品经营占 46%，服务及配套占 37%，餐
饮业占 7%，休闲娱乐占 10%。
大理古城业态，按照商铺数量分，商品经营占 80%，服务及配套占 7%，餐饮
业占 8%，休闲娱乐为 5%。
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（2）商业配置规模
2、丽江古城
从上世纪 80 年代末开始，丽江古城至今有将近 30 年的旅游发展史，22 个少
数民族聚集，6200 多户，3 万多人。丽江古城总商业经营面积 3 万平方米，核心
商业区面积约 万平米。2014 年，接待游客 万人次，实现旅游收入
亿
元，人均消费 1377 元。
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（1）商业业态
丽江古城的业态，按照商铺面积分，商品经营占 46%，餐饮酒吧占 17%，休
闲娱乐占 10%。
丽江古城的业态，按商铺数量分，商品经营占 88%，餐饮酒吧占 7%，客栈占
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