文档介绍：金科长沙仙人湖酒店项目
华美酒店顾问公司

工作成果汇报
研究方法
酒店市场研究
区域经济发展态势
区域地理环境分析
市
场
研
究
战
略
研
究
定位研究
酒店定位
财务测算
酒店开发战略分析
280间套集约式入门五星级会议酒店+20栋豪华别墅
项目整体战略分析

项目介绍
项目酒店位于浏阳仙人湖。
仙人湖地处湖南长沙浏阳市柏加镇板块内。距离长沙32公里,黄花机场20余公里、京珠高速15公里、长株高速8公里。
仙人湖位于长株潭融城三角地带,北接机场临港经济区,南接长株潭融城云龙国际休闲旅游度假示范区。
仙人湖是金科集团长沙分公司在长沙开发的重点项目。项目整体占地3200亩。水域面积1000余亩。根据规划,总建面积大约为80余万平米。项目整体分8期开发,开发周期8—10年,预计2011年年底入市。
项目地产定位为高端生态休闲度假养生别墅。本项目酒店、休闲度假设施、其它泛酒店业态及商业设施均属于配套。
项目介绍——开发规划
山水生态酒店:生态观景客房
娱乐休闲
商务会务
国际养身中心:生态养心会所
户外养心配套
国际养生中心:中华养生园
国际疗养园
户外养生配套
国际养心中心:生态养心会所
户外养心配套
关注两类问题

所在区域经济发展情况:
竞争市场高星级酒店经营特征;
竞争市场高星级酒店市场供需状况;
竞争市场高星级酒店发展趋势;
本项目酒店定位及财务分析结果。
2. 本项目酒店个性要求
如何最大程度发挥酒店对项目整体的带动作用?
养生主题应该如何体现,做到什么程度?泛酒店业态要做哪些?
酒店项目是否配套会议功能,配套多大?
本项目酒店最优开发模式是什么?
市
场
Part 1

长沙市近年来经济增长速度快,年均增幅在14%以上。
长沙市第一产业所占比例小,第二产业和第三产业所占比例大,有利于酒店业发展。
随着长株潭一体化发展,长沙市经济发展潜力巨大
长沙市经济发展情况
项目
2005
2006
2007
2008
2009
GDP(亿元)

年增幅
(可比价格计算)
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第一产业所占比例
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第二产业所占比例
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第三产业所占比例
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长沙市与周边城市对比
经济总量偏小;
人均GDP高;
城市居民人均可支配收入高;
常住人口总量相对较小。
项目
长沙市
武汉市
成都市
重庆市
南昌市
GDP(亿元)

年均增幅
(可比价格计算)
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人均GDP(元)
56620
50117
34996
22916
39669
城市居民人均可支配收入
20238
18385
18659
16990
16472
常住人口总量

910

2859

项目
2005
2006
2007
2008
2009
GDP(亿元)

年均增幅
(可比价格计算)
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第一产业所占比例
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第二产业所占比例
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第三产业所占比例
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浏阳市经济发展情况
浏阳市经济发展迅速,年均增幅在15%以上,高于长沙平均水平。
浏阳市第二产业发达,第三产业热所在比例相对偏小;
浏阳市烟花及花卉业发达,成为全球性的烟火制造基地。
1995年浏阳市被国家授予“中国烟花之乡”的荣誉称号,2009年湖南省政府将浏阳花炮列入省政府重点支持产业。
《湖南浏阳河花木产业带产业发展规划》(2005)提出要把浏阳河花木打造成成长沙乃至湖南的一大产业、一个品牌、一道景观。