文档介绍：市场研究
南京别墅市场报告
2010-6-11
报告四个核心问题
Q1 南京别墅市场分布及板块特征?
Q2 南京别墅市场供求特点?
Q4 2010年下半年别墅市场走势?
Q3 调控政策对别墅市场的影响?
南京是一个不缺乏资源的城市
作为六朝古都的南京拥有丰富的人文资源和自然资源;
自然资源:紫金山、老山、汤泉、珍珠泉、玄武湖、九龙湖
人文资源:夫子庙、中山陵、总统府
凭借丰富的资源南京形成了“一足三鼎”的近郊别墅版图
江北
`
仙林
江宁
资源:灵山
代表楼盘:依云溪谷
资源:将军山
代表楼盘:玛斯兰德
资源:珍珠泉
代表楼盘:珍珠泉9号、绿城玫瑰园
紫金山
资源:紫金山
代表楼盘:钟山国际高尔夫
紫金山板块凭借紫金山风景区和区域的历史文脉形成了城市顶级别墅区
客户
未来供应
未来供应稳定,但供应总量较少。
产品形式
独栋、双拼别墅为主,主力面积400-600平米
城市市区客户为主,城市高端、顶级客户为主
紫金山、明孝陵、中山陵、钟山高尔夫、赛马场
项目
占地面积
(万平米)
建筑面积(万平米)
容积率
物业类型
主力面积
单价
总价
钟山高尔夫
69
8-10
独栋
642、769、919、1098平米
-
3000-5000万
钟山美庐
10
独栋
400-470
1500万
双拼
360-390
-2万
600-780万
土地属性
板块特征:
顶级别墅群落主力面积400-600 主力总价千万以上
仙林板块凭借大学城、轨道交通形成了城市新区的经济型别墅板块
土地属性
客户
未来供应
仙林板块是南京未来城市新区,未来供应充足
产品形式
联排、双拼、叠加等经济型别墅为主,面积160-300平米
城市市区客户为主,大学城客户、鼓楼医院客户、生意人
大学城、轨道交通2号线、灵山、鼓楼医院
项目
占地面积
(万平米)
建筑面积(万平米)
容积率
物业类型
主力面积
单价
总价
栖园
29
22
联排
268
400万
叠拼
150、221
160-240万
山水风华
13
9
叠拼
142-200
1万
142-220万
联排
213-222
298-310万
双拼
227-228
310万
东墅山庄
叠加
150-170
10500
150-180
联排(7月推)
200-300
——
——
招商·依云溪谷
24
17
独栋
600
1500-2000
双拼
294-376
800
板块特征:
经济型别墅群落主力面积200-250 主力总价150-300万
江北板块凭借老山、汤泉、珍珠泉等资源形成了城郊资源别墅区
客户
未来供应
未来供应稳定,但供应总量较少。
产品形式
独栋、双拼别墅为主,主力面积400-600平米
城市市区客户为主,购买别墅多为第二居所,度假休闲用
珍珠泉、老山、纬三线、纬七线,长江大桥
项目
占地面积
(万平米)
建筑面积(万平米)
容积率
物业类型
主力面积
单价
总价
绿城·玫瑰园
31
9
独栋
600-900
2-
1700-1800万
珍珠泉9号
10
3
独栋
425-490
2-
1200-1800
双拼
313
700-800
国信·自然天城
75
30
独栋
500-670
900-1000
土地属性
板块特征:
高端别墅群落主力面积500-600 主力总价900-1500
江宁板块凭借将军山、百家湖、城市快速干道等资源形成了城市边缘资源型别墅区,目前区域正在从二居所向第一居所转变
客户
未来供应
江宁未来主要供应将向九龙湖、方山转移
产品形式
独栋、联排、双拼、叠加等多种物业形态。
城市市区客户为主,购买别墅多为第二居所,度假休闲用
将军山、百家湖等资源,将军大道、机场高速等交通方便
项目
占地面积
(万平米)
建筑面积(万平米)
容积率
物业类型
主力面积
单价
总价
玛斯兰德
47
18
独栋
365-540
600-1000万
复地·朗香别墅
33
13
独栋
427、514
780-900万
颐和南园
50