文档介绍：请业主接房的时候一定要注意接房注意事项喔,需聚金出示相应的合格证书 357988025591251 接房注意事项如下: 一、接房应注意四个程序 1. 开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 2. 购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3. 验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 4. 购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权( 所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外, 房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然, 风险也从此时由购房者来承担了( 比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险) 。审查开发商手续要注重细节二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善? 审查开发商交房手续是否完善, 要注重各个细节, 其中主要审查以下六方面的内容: 1. 是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定, 房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时, 应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。 2. 审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时, 应按照合同中附件三的约定, 逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备, 比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位, 并按规定完成各种测试项目, 是否符合国家规范要求。 3. 审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。验房主要是看房屋是否与合同约定一致, 包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化, 则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面: (1 )各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。(2 )屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划, 在验收时应进行两次蓄水试验, 做到无渗漏。对此, 建议购房者在接房前, 选择雨后天晴的日子去验收房屋, 可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。〦; ΓΩ重庆搜房网买房房产论坛搜房论坛搜房业主论坛购房 m 看房搜房(3 )户内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳, 表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。(4) 地漏与泛水坡度符合设计要求, 达到不倒泛水, 结合处严密平顺, 无渗漏。上下水管道无漏水,无堵塞。(5 )户内门窗无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。(6 )户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。 4. 审查房屋面积是否有缩水现象。在交房时, 开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中, 明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。 5. 审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时,开发商一般要收取各种代收费用,也就是所谓的五通费等。按照相关规定, 这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取, 应该提供收费单位的委托证明, 或者提供物价局的文件, 并向购房者说明收费标准,否则,购房者有权拒交。大修基金的收取:按照建设部的规定,住宅的大修基金按照购房款的 2%~3% 的标准收取, 开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门,作为给业主办理权属证书的依据。物管费的收取标准: 交房时, 物管单位应该提供物价局的批文, 或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收, 如果交房时无法达到该标准, 物管公司应相应下浮物管费的收费标准。 6. 审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书)。按照建设部规定, 开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全, 粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章, 是否有物管公司的公章, 两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据三、接房时出现问题因该怎么处理? 交房时出现的问题一般有:未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时, 律师提醒业主应作好证据保全,以便更好地维护自己的权益,主要收集好以下证据: 1. 开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房,应要求开发商出具书面通知。 2. 在合同约定的交房时间去接房,同时,就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的,可以把接房的全过程摄录下来。 3. 如果出现了质量问题,可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收, 自己留一份