文档介绍：成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法市人民政府第一章总则第一条根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)的规定,结合我市实际,制定本办法。第二条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外, 均可依照《条例》和本办法的规定, 在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区,成华区和其他区(市) 、县的县城、建制镇、工矿区范围内取得国有土地使用权,进行土地开发、利用、经营活动。第三条依照《条例》和本办法的规定取得土地使用权的土地使用者, 其使用权在使用期限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动, 合法权益受国家法律保护。第四条土地使用者开发、利用、经营土地的活动,应当遵守国家法律、法规的规定, 并符合我市的城市总体规划、城镇建设规划、土地利用总体规划和其他有关规定,不得损害社会公共利益。第五条市、县国土局主管土地使用权出让的行政管理工作、依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。市、县居地产管理部门主管土地使用权转让、出租、抵押的经营管理工作。第六条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记, 由市、县国土局和房地产管理部门按照各自的职责范围办理。具体办法另行制定。第二章土地使用权出让第七条本办法所称土地使用权出让是指市、县人民政府代表国家, 以土地所有者身份,将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。第八条土地使用权的出让由市、县人民政府统一负责。土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县国土局会同计划、城市规划、建设和房地产管理等部门共同拟订方案,按《四川省土地管理实施办法》第十四条规定的审批权限和国家土地管理局《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》报经批准后,由国土局具体实施,并代表同级人民政府与土地使用者签订土地使用权出让合同。第九条除城市(镇)的旧城改造利己开发的建设用地外,土地使用权出让的用地指标,应纳入年度非农业建设用地计划。第十条土地使用权出让的地块可以是经过开发和市政设施配套建设的土地,也可以是成片待开发的土地。第十一条土地使用权出让的地块原属于农村集体所有土地的,由市或区(市) 、县国土局负责统一征用。城市规划区范围内的土地统一征用工作,由市国土局和市建设用地统一征地办公室会同有关区、县国土局办理。第十二条土地使用权出让的最高年限由市、县国土局按下列用途确定: (一)居住用地六十年; (二) 工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合和其他用地五十年; (三)商业、旅游、娱乐用地四十年。第十三条土地使用权出让可以分别采取协议、招标、拍卖方式进行, 协议出让是主要方式。第十四条土地使用权出让金的具体标准,由市国土局会同市物价、财政和房地产管理等部门根据城镇土地分等定级和土地估价所能定的基准地价制定,报市人民政府批准执行。第十五条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内, 支付全部土地使用权出让金, 暂时无力支付的, 经市、县人民政府批准, 可以延期或分期支付土地使用权出让金, 但延期支付的期限不得超过六个月, 分期支付的期限不得超过三年。延期和分期支付期间均按中国人民银行公布的贷款利率计收利息。逾期未全部支付的, 出让方有权解除合同,并按土地使用权出让金总额 1‰索取违约赔偿金。第十六条出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的, 土地使用者有权解除合同, 并按土地使用权出让金总额的 3‰索取违约赔偿金。第十七条《条例》第四十三条规定的划拨土地使用权的土地使用者, 符合《条例》第四十五条规定的条件, 其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押,但必须经过申请,报经市、县国土局和房地产管理部门批准。第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的, 应当向出让方提出书面申请· 经出让方会同城市规划行政管理部门批准后, 依照本章规定重新签订土地使用权出让合同, 调整土地使用权出让金,并办理土地使用权变更登记。改变土地用途同时改变地上建筑物、其他附着物使用性质的, 应当办理地上建筑物、其他附着物所有权变更登记。第三章土地使用权转让第十九条本办法所称土地使用权转让是指土地使用者受让土地使用权后,将全部或部分地块的土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。第二十条土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物所有权转让时, 其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十一条成片开发经营的土地,依照土地使用权出让合同的规定开发建设后,可以按规划用途分割转让。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的, 应