文档介绍：物业发展建议报告【简案】
出版集团1、2号地块
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项目概况分析
写字楼市场研究
物业发展建议
酒店市场研究
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项目概况分析
：
复合书店综合体(一号地块)
文化艺术品展示交易中心(二号地块)
：
位于郑州市郑东新区，北邻金水路、南临祥盛街、西临农业东路、东临中原传媒集团大厦。具体位置在中原传媒集团大厦西北角。
传媒集团
地块图
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项目属性界定
：
总用地面积：㎡，其中一号地块位于西侧，占地26094㎡，建设用地面积10041㎡，用地性质为商服用地，，；二号地块位于东侧，㎡，为新闻出版用地，，不可更改。绿化率30%，建筑密度30%。
：
分为复合书店综合体和文化艺术品展示交易中心两个建设项目，总建筑面积：㎡，㎡，㎡。
（1）一号地块——复合书店综合体，共8层，㎡。1F—5F为复合书店类，㎡，6F—8F为影院+电玩（建筑面积5700㎡）、健身、培训（5100㎡），地下一层，建筑面积10041㎡。
（2）二号地块——文化艺术品展示交易中心，共6层，㎡。文化艺术品实物展示、文化艺术品实物交易、艺术品证券投资交易三部分各占2层，地下一层，㎡。
项目属性界定：
一定年限的使用权开发
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项目发展方向

复合书店综合体(一号地块)
文化艺术品展示交易中心(二号地块)
酒店（快捷或星级含类星级酒店）
写字楼
就可行性，对于项目
发展定位进行论证
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项目概况分析
写字楼市场研究
物业发展建议
酒店市场研究
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郑州酒店市场
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大量高档酒店集中在金水路，因为金水路集中了大量政府机关和大型企业，同时它也是郑州主要的行政大道、商务大道、财富大道，高楼林立，市政配套齐全；
郑东新区目前作为一个未来城市建设的重点区域，郑州未来城市的名片，现已运营的高档酒店较少；
在新区的规划中，以政府为主导，会展为带动，给酒店业带来了发展机遇，目前在建项目也大多集中此区域；
红色代表营业中
代表四星级
代表五星级
现有酒店分布
大多集中在金水区，四星级为主,已运营的五星级较少；
新区会展经济的发展提供机遇。
星级酒店市场扫描
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