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房地产项目策划书
人员分工安排：
整体活动时间： 年 月 日 至 年 月 日
指导老师：
项目名称：弘阳上城
楼盘简介：弘阳上城，位于新东区青年东路与通富北路交汇
处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和
新城中央商务区（简称 CBD）均约 4 公里，车程都在十分钟以
内。并且新东区发展日新月异，规划的长途汽车东站就位于该项
目的西北侧，弘阳上城项目东侧紧邻规划中的观音山新城，集教
育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身，成为该项目全
方位优越的生活配套，未来升值潜力巨大。 弘阳上城总建
面积约 28 万㎡，欧式 Art-deco 建筑风格、皇家园林式的优雅景
观、环绕小区的三条自然河流、小区内上千平米中央湖景、原生
态系列主题泛会所、精美装修的双入户大堂、还有利用自然空间
分割打造出的欧式下沉广场，以及南通首家别墅级高尔夫练****br/>场……弘阳上城，立城市主轴之上，以领先的规划，丰富的内涵，
上乘的品质，完善的配套，必将成就未来的人居范本，世界级水
岸生活蓝本！ 弘阳上城由 13 栋高层建筑组成，24-34 层分
布在项目北侧及西侧，18 层以围合的形式集中布置在小区东南
侧，分区明确，地下车库可停放非机动地下停车位 6001 个，机
动车地下停车位 1367 个，满足每户 辆的配比要求，小区
房型面积在 90-140 平米之间。
前言
通过几个月的资料搜寻，问卷调查和市场方面的调研，根据
市场所反映出来的背景，结合自身的积累经验和所学知识，以及
对该项目的了解，为日后项目推广提供客观的依据，从而我们做
出了这份方案。
这份项目策划方案包括市场分析、市场定位、销售策略的建
议、宣传策略和结束语五哥方面组成，我们从整体到局部再到各
层次方面的细分，全面的阐述了方案的整体思路，我们同时做到
了言简意赅，简介明了，让客户在很多的时间内更加具体全面的
了解我们的房产项目。在合市场分析区域分析的同时我们紧密的
与客户相联系起来，分析周围以及本市的竞争对手以及相应的配
套设施和建筑风格，更加明确我们的项目优越性。在随后的推广
销售中我们将采用先进的推广媒体，人格化、自然化的宣传理念，
更加生动明确的阐明我们的建筑理念、建筑风格和建筑品味。只
要我们建设的产品是市场需要的产品，我们的推广手段和方法符
合本区、本市以及周边市区的消费者的消费心理，我们的项目策
划销售工作完全能够达到预期设想的状态。
目录
一、地理位置
弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴
黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城中央商务区（简称
CBD）均约 4 公里，车程都在十分钟以内。并且新东区发展日新月异，
规划的长途汽车东站就位于该项目的西北侧，弘阳上城项目东侧紧邻
规划中的观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能
于一身。
二、市场背景
目前房地产市场开发商众多，房源储量过大，县城城中村改造，
而且国家调控房价，造成大部分客户处于观望状态，市场形势不容乐
观，但是政府整顿房地产市场，房地产市场日趋规范，随着市场的稳
定，未来市场处于上升态势，