文档介绍：住宅建筑用地
住宅建筑用地是指包括住宅基底在内的住宅前后左右必不可少的用地。住宅建筑用地前后的界线一般以日照间距为基础，各按日照间距的二分之一划定计算；住宅建筑左右的界线一般以消防通道要求为条件。住宅侧面间距，应符合下列规定：      (1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；     （2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
因此，住宅建筑用地实际上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅间通道、绿地、住户底层的私院和部分或全部的住宅院落用地。
第1页/共18页
公共服务设施用地
公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际线
来划定。当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线
计算；当其无明显的界线时，应按其实际占用的用地计
算；包括建筑后退道路红线的用地。
道路用地
道路用地指在住宅区界线内所有道路的红线或路幅
界线内的用地，并除去应该计入住宅建筑用地内的宅间
通道和公共服务设施、以及市政设施用地范围内的专用
道路用地（如有回车场也应该计入道路用地中）。住宅
区的道路用地含停车用地（机动车停车）。
第2页/共18页
停车用地
住宅区的停车用地一般指机动车停车用地，而且通
常计算为停车用地的是在独立地段安排的、较为集中的
停车场用地，但公共服务设施和市政设施的专用停车用
地则应计入公共设施用地。路边停车位、回车场边停车
位、住宅底层停车库（位）等一般不计入停车用地而相
应地计入道路用地和住宅建筑用地；地下或半地下停车
库则按复合土地利用的方法按比例划分计算。
第3页/共18页
公共绿地
住宅公共绿地的具体划定与计算可以参照以下规定：
，其划定应按照下
表的规定。当院落式组团绿地与道路相临时，绿地
边界距宅间路、组团路和小区路路边1米；当小区路
有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居
住区级道路时计算到道路红线；。
第4页/共18页
院落式组团绿地设置与划定规定
封闭型绿地
开敞型绿地
南侧多层楼
南侧高层楼
南侧多层楼
南侧高层楼
L≥
L≥30米
L≥
L≥50米
L≥
L≥30米
L≥
L≥50米
S1≥800平方米
S1≥1800平方米
S1≥500平方米
S1≥1200平方米
S2≥1000平方米
S2≥2000平方米
S2≥600平方米
S2≥1400平方米
注：L -南北两楼正面间距（米）；
L2-当地住宅的标准日照间距（米）；
S1 -北侧为多层楼的组团绿地面积（平方米）；
S2-北侧为高层楼的组团绿地面积（平方米）。
第5页/共18页
2. 其他集中的块状、带状公共绿地面积计算的划定边界 同院落式组团绿地面积，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地算到红线。
其他用地
住宅区内的其他用地主要包括市政设施用地、非 根据该住宅区居住人口配建的公共服务设施用地以及 其他在住宅区总用地范围之内但不属于上述四类用地 的用地。
住宅区规划指标通常分为规划综合技术经济指标
和用地指标两大类（包括用地平衡表）。
规划综合技术经济指标在国际《城市居住区规划
设计规范》中列出的有33项，其中又分为必要指标和
选用指标（见下表）。
第6页/共18页
城市居住区规划设计综合技术经济指标
（国标《城市居住区规划设计规范》）
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
人均面积（平方米/人）
居住区规划总用地
公顷
▲
—
—
（R）
公顷
▲
100
▲
①住宅用地（R01）
公顷
▲
▲
▲
②公建用地（R02）
公顷
▲
▲
▲
③道路用地（R03）
公顷
▲
▲
▲
④公共绿地（R04）
公顷
▲
▲
▲
第7页/共18页
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
人均面积（平方米/人）
（E）
公顷
▲
—
—
居住户（套）数
户（套）
▲
—
—
居住人数
人
▲
—
—
户均人口
人/户
△ （）
—
—
总建筑面积
万平方米
▲
—
—
万平方米
▲
100