文档介绍：汇禾大港桥项目提案
面对密集调控政策下,逐渐冷淡的住宅市场,留用地项目也许会引来一个发展机遇。本次提案主要从周边宏观环境、杭州留用地市场、客户定位、广告形象、营销策划等五个板块进行阐述……
1
项目处于怎么样的大环境
宏观环境
留用地市场
客户定位
广告形象
营销策划
三墩地区住宅市场
预售
序号
楼盘名称
区位
建筑类型
开盘时间
将售套数 (套)
户型面积 (元/㎡)
均价
销售电话
1
港桥SOHO
董家路与通济路交界口
商业综合体
2011年
未定
LOFT40-55
未定
89935783
2
同人广场
政苑小区的西北侧,西临古墩路、北靠萍水西路
商业综合体
2011年4、5月开
未定
40为主
预计13000元/平米
87055198
3
欣盛·东方福邸
东至化工路,南至水月街, 西至益乐路,北至方家北路
普通住宅,高层
2011年4、5月
未定
一期140-200
未定
88881166
4
运河协安·蓝郡
古墩路以东,金昌路以北,浙江交通职业技术学院以南
高层、小高层
2011年5、6月
未定
主力80-160平米
未定
87950161
5
运河协安·紫郡
东至吉鸿路,南至苏嘉路,三墩港河两侧
高层、排屋
2011年上半年
未定
主力90-180平米,排屋270-350平米
未定
87950161
6
丽晶湾
莫干山路与石祥路交叉口
高层
2011年上半年
未定
90-128平米为主
未定
88219798
7
创美·华彩国际
苏嘉路与西园五路东南面
城市综合体
预计2011年5月
未定
单身公寓面积在45、60平米之间,写字楼 560平米一层,整层出售
单身公寓9000元/平米,写字楼11000-12000元/平米
28116990
8
莱德·绅华府
益乐路与丰登街交叉口
高层
2011年上半年
未定
90-200平米
未定
85126818
9
矩阵国际
丰潭路与文一路交汇处
商业综合体
未定
未定
未定
未定
未定
在售
序号
楼盘名称
区位
建筑类型
可售套数(套) 括号内为透明售房网数据
户型面积(㎡)
已售均价(元/㎡)来源:透明售房网
工程进度
销售电话
1
金地·自在城
金渡路以北,通济路以西
公寓、花园洋房、排屋
鹭影轩30余套
148、122
18697
主体施工,2013年9月交付
87758666
2
瑞博国际
古墩路和申花路交叉口
高层写字楼
30-40套
30—92
均价15000
2011年5、6月份交付
89988288
3
三墩新天地
三墩镇中心北,厚仁路东南两侧
商业街、小户型公寓
少量房源
小户型以33-62为主
10000-12000
主体施工阶段
88965151
4
红杉雅园
长阳路与环镇北路交叉口,近都市水乡
LOFT公寓为主
70余套
40-50平米的小户型
18000元/平米
已经结顶,2012年8月份交付
88976060
5
中海·紫藤苑
西湖区苏嘉路,西湖科技园东侧
高层、小高层
少量房源
88-137方
17000元/平米
2010年上半年动工,2012年交付
88915111
6
中顺·上尚庭
益乐路与沁园路YOU盘公社交叉口,万家花城南侧
高层
10余套
90-180平米
23665
主体施工中,2013年交付
87633899
7
振华路与紫金港路的交接处
普通住宅
售罄
50-150平米
40万一套起
2011年11月交付
88941222
8
YOU盘时代
古墩路萍水路口(政苑小区对面)
商业综合体
3号楼LOFT
48㎡LOFT
16000
2012年6月交付
0571-88968111/88968777
9
西港·新界
振华路与紫金港路交叉口以西200米
写字楼
2号、5号楼
300平米
13000
-
85029800
10
浙大·创新科技园
西湖科技经济园区内西园一路
写字楼、SOHO、酒店式公寓
D3、D4楼
300平米
9000
-
89900176
结论
10年杭州房地市场受到宏观政策影响,购房者观望时间延长。
杭州刚需市场坚挺,中高端楼受市场波动影响较大。
公建项目去化速度缓慢。
楼市步入2011年,逐步出现回暖态势,且本案周边在售和预售价格均保持在18000—20000元/平。
启示
市场下半年预期尚不能确定,争取时