小区规划说明修订稿.docx

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小区规划说明
峄城 粮食局片区棚户区改造项目
修建性详细规划设计说明书
一、规划设计概况
二、规划依据及参考资料
三、规划设计原则
四、规划设计整体框架
五、公共建筑及配套设施规划
六、道路系统规划
七、绿化环境景观规划
八、建筑设计
九、主要技术经济指标
一、规划设计概况
规划背景：
峄城区隶属枣庄市辖区，是枣庄中心城区的组成部分。位于山东省南部，是镶嵌在稣、鲁、 豫、皖交界的淮海经济开发区中心位置的一块绿色宝石。它北靠枣庄市区，南通徐州，西接微山湖，东望大海，206、104国道纵贯南北，京杭大运河穿境而过。“中国第一”的峄县万亩石榴园就坐落在其中，全区总面积平方公里，人口34万人。
区位介绍：
峄城粮食局棚改安置小区项目位于峄城主城区中部位置，自由街以北，西靠城市道路峄山路，明德街以北。区域内现状建筑布局散乱、建筑质量参差不齐，基础设施配套不齐全，生活便利性和舒适性难以保障，也影响了城市整体风貌的统一性，因此该片区的改造进程迫在眉睫。
该项目将建设成为环境优美，设施完备，独具特色的现代化生态型居住小区。该场址地理位置优越，土地现状为部分棚户区散布民房及原粮食局大院，地势相对平坦，用地条件良好，加之其位城区腹地，与城区中心有城市干路相接，交通方便，是一片理想的居住用地。
二、规划依据及参考资料
（一）《中华人民共和国城乡规划法》
（二）建设部《城市规划编制办法》
（三）建设部《城市规划编制办法实施细则》
（四）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；
（五）国家、山东省及枣庄市相关法律、法规、标准、规范；
（六）《枣庄市峄城区城市总体规划》
（七）1：1000现状地形图；
三、规划设计原则与理念
1原则
根据对峄城区的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及小区功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则：
（一）充分体现该片区的特色，使之成为峄城区的一处具有历史记忆的城市居住景观。
（二）提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。
（三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。
2理念
（一）注重环境：
这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。
既要满足现实的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。
人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城区建筑风格。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的住区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以现代建筑为主，并以环保节能的材料、结构加以表现。
绿化环境：强调绿地水景与居民生活空间环境的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿