文档介绍：
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防渗漏施工方案
西红门0705地块11#楼、25#楼、37-39#楼精装修工程
防
渗
漏
专
项
方
案
建元装饰股份有限公司
二零一六年四月
目录
一、编制原则 4
1
  1
二、工程概况 1
三、防渗漏的主要技术措施  1
 防治屋面渗水的措施 Toc12915 2
 防治外墙渗水的措施  2
 防治落水口和立管洞处渗水的措施  3
 防治管道漏水的措施  3
 防治管道堵塞的措施  4
 屋面工程 4
 设备间、卫生间、洗衣间防渗漏施工  5
四、成品保护 8
五、应注意的问题 8
地漏四周渗漏： 8
9
六、安全文明施工 9
1
1
1
工程名称
北京西红门商品房项目 0705 地块 11#（不含滨水大户型）精装修工程
2
建设单位
北京鸿坤伟业发地产开发有限公司
3
监理单位
建研凯勃建设工程咨询有限公司
4
施工单位
建元装饰股份有限公司
5
项目地点
北京大兴区西红门镇
三、防渗漏的主要技术措施 
为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。 
主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。 
 防治屋面渗水的措施 
产生屋面渗水的原因分析 
防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。 
施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。 
屋面落水口洞和立管洞未修补密实。 
女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。 
落水口被杂物堵塞，早晨屋面局部积水过多而漏水。 
防治措施  
屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。  
对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。立管洞应作蓄水检验。
 防治外墙渗水的措施 
 
住宅工程外墙渗水常见的原因有：外墙石材打胶不严密，混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现浇钢筋混凝土统圈梁支模洞未补密实；窗盘未嵌实；独立阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结铅丝头处未修粉密实。 
 
所有的外墙孔洞都要在外墙干挂石材前，派专人使用水泥砂浆封堵密实。
 防治落水口和立管洞处渗水的措施 
 
落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。 
 
凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。 洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15mm厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1：2水泥砂浆。 
待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。 
落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。 
 防治管道漏水的措施 
 
常见上水、污水和废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密；尼龙或金属螺纹圈未拧紧拧平；马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封；马桶水箱铜管上下接头不密封等等。