文档介绍：深圳中原事业一部

广东从化酒店项目可行性研究报告
谨呈:时代财富集团
前言
Part1:城市简介及发展状况
Part2:旅游市场现状分析
Part3:旅游酒店市场现状分析
Part4:项目分析
Part5:项目定位
Part6:项目经济测算
报告体系
Analyze System
承蒙信任,有幸参与贵司从化项目地块策划工作,深感荣幸。
在贵司项目启动地块前,希望中原能够积极协助贵司,使本项目达到理想的社会效益和经济效益,实现项目开发的价值最大化。本报告主要解决如下两个问题:
1、项目地块是否可以发展?
2、如果开发,酒店如何定位?
前言
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Part 1
城市简介及发展状况
地理位置:广东省中部,广州市东北面。2008年全市总人口为556790人。
行政规划:总面积2009平方公里,西北到东南最长直线距离约45公里,东北到正南边最大距离80公里,包括太平、温泉、良口、吕田、鳌头5个镇以及街口、城郊、江埔3个街道办事处。
城市定位:广州北部城市副中心。
城市基本概况:地广、人少,定位为广州城市副中心,未来发展前景看好。
“温泉三杰”慧眼识宝1933年,刚刚创办西南民用航空公司的经理刘沛泉(又名刘毅夫),在驾飞机观察地形时,发现从化境内有极壮观的大瀑布(即“百丈飞泉”)。他约好友梁培基(社会活动家及驰名省港及东南亚的大药商)及陈大年(著名大律师)通过实地踏勘,觉得这里有山有水又有温泉,很有开发价值。尔后,三人常在各种聚会中纵谈这些发现,被人称为“温泉三杰”。
城市文化:从化温泉始于上世纪30年代。
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1954年建立了温泉招待所,后来改名为现在的广东温泉宾馆。其内的最著名的是“松园一号”高档别墅。于1960年在毛泽东视察广州后建成,毛泽东等党和国家最高领导人以及美、柬埔寨西哈努克亲王等到从化温泉,都是入住此别墅。
从五十年代后期到六十年代初,是中央首长到来从化温泉最多的年代,刘少奇主席、朱德委员长、周恩来总理,以及邓小平、贺龙、叶剑英、罗荣桓、徐向前、廖承志、邓颖超、郭沫若等领导同志及部省级、大军区的领导都来过这里开会或疗养休假。
松园1号别墅
1976年尼克松在从化温泉
城市文化:成为广东唯一接待党和国家领导人和外国元首的疗养地。
从化温泉地下的储水约在200米深层。由于储量丰富,水压较高,表层的第四纪沙砾比较薄,所以一般在3至5米就有水涌出,日自涌量达1400立方米,最大时,每日自涌量达3000余立方米。水温长年保持在42至于45摄氏度,最高温度可达71摄氏度,在水质与温度方面都达到最佳,属温泉中的极品。
从化温泉是世界上仅有二处的珍稀的含氡苏打温泉之一,与欧洲的瑞士温泉举世闻名。
1960年,经广东省地质局水文地质队矿水组对温泉水质进行科学鉴定,证实温泉热水是稀有珍贵的含氡矿泉热水,水质晶莹,无色无味。据了解,迄今为止,稀有的含氡苏打温泉在全世界仅有两处,一处在欧洲的瑞士,另一处就在从化。
城市文化:从化温泉是世界仅有的两处之一。
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在从化取景的电影作品:
-《闪闪的红星》
-《庐山恋》
-《广东地名的故事》
-《爱河恋人》
-《寻亲》
宋代苏东坡写下“日啖荔枝三百颗,不辞长作岭南人”的传世诗句,著名散文作家杨朔的《荔枝蜜》更是脍炙人口,令从化荔枝名扬天下。
城市文化:曾被多项文学作品所记载,同时逐渐成为电影文化作品的重要取景地。
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流溪河源于从化市桂峰山,流经从化、花县、广州市白云区,于广州白鹅潭注入珠江,全长156公里,流域面积2300平方公里。
流溪河水库面积1300多公顷,,湖上有岛屿22个,称为翡翠群岛。40%广州市民的饮用水来源于此。
流溪河国家森林公园是我国最早建立的十大国家森林公园之一。陈毅曾五游流溪河而不厌,并赋诗赞曰:“评比岭南风物,景色此间多。”陶铸生前曾规划把这里建成“第二庐山”。胡耀邦还亲笔题写“流溪河森林公园”。
城市文化:流溪河是广州的母亲河,流溪河水库供应广州40%市民的饮用水。