文档介绍：园康环保学院项目规划建议长沙嘉地置业策划有限公司目录项目地块研究项目规划指标及条件项目规划建议项目销售建议项目地块现状规划指标分析商业规划难点项目规划难点商业比较分析项目销售建议商业业态定位?本项目地块位于长沙南城香樟路以南,从香樟路可直通项目地块,如蓝色线所示; ?项目西侧毗邻韶山路井湾子商圈,有家乐福超市为核心的大体量商业; ?项目附近香樟路上较大型企事业单位有中航第三设计院、民政学院、澧水水利开发公司、省第一印刷厂、武警总医院等; ?总体而言,项目地段居住环境比较成熟,相关配套不够完善,交通便捷,区位价值价比较高。本案长沙环保学院本案民政学院木莲冲路地块区位地块现状地块地形图西地块:商住东地块:商业?西侧地块较大,地势较高,有约 6米左右高差;东侧地块面积较小,地势较为平坦; ?项目周边新建住宅区、校区和农村住宅区;无突出的自然资源可利用; ?项目地块北部为土坡,东面有路通往香樟路,东北方为正在修建中的木莲冲路; ?地块自身存在部分高差,高差值约为 6M左右?地块自身无自然资源突出优势,周边交通便捷,环境一般地块分析目录项目地块研究项目规划指标及条件项目规划建议项目销售建议项目地块现状规划指标分析项目规划难点商业比较分析项目销售建议商业业态定位地块初步规划?东地块: 占地 8613 ㎡,容积率 ,规划为纯商业酒店,公寓,初步测算建筑面积 ㎡; ?西地块: 占地 26508 ㎡,容积率 ,商住比例为 35:65;测算总建筑面积 119286 ㎡其中住宅 ,商业 41751 ㎡; 地块规划条件?根据项目的规划预期,本案的总建筑面积为 1735479 ㎡; 商业部分为 ㎡,将近10万㎡; ?本项目紧邻两所高校,商业氛围不成熟,显而易见,仅依靠周围人群,按照一般营销模式, 万㎡的商业难以消化;项目的规划和营销难度很高; ?住宅部分为 ㎡,体量不大,销售相对难度较小,如商业运作得当,也能产生可观的利润; ?住宅部分有 3万平米左右为补偿拆迁户,可供开发商销售面积约为 4万平米。?商住地块上规划 3万平米的四星级酒店,为红星村单独所有,不计入可售范围。商住地块的规划设计将是本项目的规划的重点,同时我们看到商住项目受到地块的局限, 如何能在有限的地块条件下进行规划设计将是本案最大的难点。地块规划条件分析目录项目地块研究项目规划指标及条件项目规划建议项目销售建议项目地块现状规划指标分析项目规划难点商业比较分析项目销售建议商业业态定位