文档介绍：金泽房地产博物馆项目
产品定位报告
谨呈:金泽房地产
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BOTONG 博通顾问
第一阶段
市场调研
第二阶段
市场调研报告及定位
报告撰写
第三阶段
定位沟通
工作内容
客户沟通
地块考察
收集基础资料
典型项目调研
专业人士访谈
客户访谈
确定研究思路
撰写项目主体报告
公司评审
修改调整
工作内容
工作内容
汇报
反馈调整
本项目所要做的工作
目标
产品
价格
渠道
促销
户型
建筑形态
规划布局
……
相关市场数据
超越竞争对手
(竞争项目研究)
4P
项目研究的基础思路
地块解析
项目定位
宏观市场分析
房地产市场分析
客户目标
我们的思维导图
我们的一切研究都以客户的目标为出发点,以市场为导向。
1、实现项目品牌在淄博主城区的树立
2、保证一定的开发利润
目标
物业类型
价格
风险
户型
开发时间
营销
怎么样定价能保证合理收益
品牌
通过项目实现品牌的延续与提升
开发关键特征词汇
如何制定项目的物业类型及比例
未来何种户型的产品好销售
通过开发时点的选择,规避市场风险,快速销售
减小产品的风险与开发风险
通过何种方式解决后期营销问题?
确定物业发展方向以确保项目的成功开发;确定户型面积与配比建议
项目的未来收益
成为有影响力的品牌楼盘
降低项目风险,实现快速销售
客户目标梳理
开发目标界定
项目定位
宏观市场分析
客户目标
房地产市场分析
地块解析
我们的思维导图
地块解析
地块四至及内部情况
项目周边交通状况
项目周边配套状况
地块商业价值分析
地块居住价值判断
区位
城中&核心
教育
名校&便利
配套
齐全&优质
项目
现状
博物馆
规模&人流
交通
方便&快捷
环境
繁荣&密集
占尽天时、地利、人和
项目所在区域
项目地块位于淄博市中心地段,是城市的核心区域
项目地块
经济开发区
西城区
城市核心区
项目位于淄博市西四路与新村路交汇处。
在淄博的总体规划中项目处于淄博市的核心区,淄博经济最繁荣、人口最密集、业态最密集区域。是以行政、体育、科研、居住、教育等位主要职能,是淄博市文化中心、金融、商务和商业中心所在地。