文档介绍：新都市主义:规划设计总动员金羊网 2005-10-25 17:07:12 采访对象档案: 姓名:袁奇峰单位及职务:中山大学教授、博士生导师,广州城市规划勘测设计研究院顾问总规划师精辟言论: ★新都市主义就是在郊区创造出城市的感觉。★要用城市的模式来规划小区。而不能用小区的做法来建城市。★几年前我就预测华南板块应该是“城市盘”而非“郊区盘”。★上个世纪 90年代可算为“草根产品时代”。★其实开发商为什么不换种思维来考虑小区的整体规划呢?而只是注重眼前这一点利益? !开发商为什么不自己来经营小区的商业配套,把它变成优质物业长期收益,而总是想建更多的住宅,但建更多的住宅不等于一定能持续地赚更多的钱! ★差地段也能卖出好房子,好地段不一定。这中间的差异就是产品制造出来的。产品的差异性主要之一体现在规划设计上。★看一个城市的房地产业是否成熟,关键看二手市场是否正常。而看一个房地产企业是否成熟,就要看他手上长期收益的自有优质物业是否达到一定的量,这是一个分水岭,或者说是一个门槛,一边是站在生死线上靠国家政策和银行生存的“开发商”,另一边就是长期持续经营的房地产企业财团。规划设计,产品创新的核心关键词:产品创新、规划设计、草根产品时代、华南板块记者:请从规划设计的角度,谈谈房地产企业生命力的核心因素。袁奇峰:我认为,房地产企业生命力的核心由两个部分组成:资本运作和产品的规划设计创新。每个房地产企业都不是从名盘开始的,都是打拚出来的, 它们的发展都经过了一波三折。但是,每个成功的企业目前都在做同一件事情:规划和设计的创新,从而带动产品的升级换代。广州房地产企业对产品的规划、设计、创新的认知,基本上经过两个时期。在2000 年以前,供求关系基本是卖方市场占主导,供不应求,大部分产品都比较粗,广州没有什么好建筑,好产品,那时开发商追求的是高容积率、高出房率,根本谈不上什么小区规划和产品设计, 20世纪 90年代的广州, 可算是“草根产品时代”。但也出现了一些比较出色的作品,最出名的是以二沙岛的楼盘为代表。不过,同在二沙岛也有分别,卖得最好的楼盘也是因为它的规划设计比较出色。 2000 年之后,供求关系趋于平衡,房改尘埃落定,是买方市场逐步成为楼市的方向标。华南板块的崛起,使所有的人对房地产产品产生了一种异样的感觉,在规划设计上以星河湾和南奥为代表的精品迭出,人们忽然发现,楼也可建得很漂亮,小区可以造得非常美丽。现在,碧桂园集团“凤凰城”,锦绣香江集团的“翡翠绿洲”都成了为产品更新升级的典范。差地段也能卖出好房子,好地段不一定,这中间的差异就是产品。产品的差异最主要之一就是规划设计。万科四季花城、时代云山诗意的成功,都说明以往“占个好地段就能卖好房”的时代已经过去了。产品创新力的竞争,已成房地产企业跳出“地段竞争”的核心武器。小制作,翻版抄袭成不了气候关键词:翻版与抄袭、低成本运用、理念瓶颈记者:如何评价现今房地产产品的规划设计?症结何在? 袁奇峰: 2000 年之后,规划设计已成为房地产竞争力的核心组成部分了。几乎每个开发商,不论是郊区大盘,还是老城区的单体楼,都已意识到这个问题。并且也出现了一些在国内都叫得响的精品。但是,由于广州目前成功的房地产企业多为第一代民营企业,许多刚刚获得成功的创业者,为节约成本, 往往将规划设计“内部化”,自己成立只发工资不付设计费的设计部