文档介绍：物业管理委托合同
章总则
条本合同当事人
委托方：
组织名称：
业主委员会主任：
地址：
联系电话：
受委托方：
企业名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基
础上，甲方将 委托乙方实行物业管理，订立本合
同。
第二条物业基本情况 物业类型：
座落位置： 市 区 路
号。
管理界线：东至 ; 南至 ; 西至
; 北至 。
占地面积： 平方米。
建筑面积： 平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全 体业主和使
用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合 同，承担相应的责
任。
第二章委托管理事项
第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理。包括：房 屋承重结
构部位、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面
第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包 括：上下
水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安 全监控、消防设
施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、
第六条 公用设施的维修、养护和管理。包括：非市政 道路、化
粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车 场、 、 。
第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与 管理。包
括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育 娱乐场所等。
第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
第九条 公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、
房屋共用部位、
的清扫保洁及垃圾的
收集。
第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由 乙方负责
经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎 保险、车辆盗抢保
险的，乙方有权制止停放。
第十一条 协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监 控、值
班、巡视、门岗执勤、 、 。发生
刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。
第十二条与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾 清运、 、
等的管理。
第十三条 物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣 工验收资
料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、 、有关财务账册、
第十四条 维修基金利息及维修资金使用的财务管理。
第十五条 位于 位置计 平方米的
物业管理办公用房由乙方无偿或按 标准有偿使
用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于
第十六条 位于
位置计
平方米的
物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营，但不得分割、 抵押、交
换、买卖。
乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分
按规定
办公费用。
专户存储，全部用于补充维修资金不足及业主委员会
乙方每年向甲方缴纳 万元，剩余经营收入
归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金 不足及业
主委员会办公费用。
第十七条组织开展社区文化娱乐活动。
第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。
第十九条 向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯
运行费、 。按委托协议代收电费、 水费、
第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若 委托乙方
维修时，乙方可以接受委托并合理收费。
第二十
十八一条 规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业 主委员
会决议及物业管理有关规定的行为。
规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取 措施。
第二十二条其他委托事项。
第三章委托管理期限
第二十三条委托管理期限为 年。自
年 月 日起至 年 月 日止。
第四章双方权利和义务
第二十四条 甲方权利和义务
甲方权利
代表和维护业主、使用人的合法权益；
根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业
管理委托合同；
监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大
会、业主委员会决议和物业管理有关规定；
4、审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案；
检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执
行情况；
审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修
财务预算及决算；
向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利
息的使用情况；
监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理
办公经营用房的使用情况。
甲方义务
1、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业
主、使用人的意见和建议反馈给乙方；
保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法 规、规
章和规范性文件，遵守《业主公约》及业主大会、业 主委员会决议和
小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务 费及其他费用；
协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业 管理各
项管理目标；