思源XXXX北京昌平新城顺城立水桥项目定位方向探讨.ppt

文档介绍：新城顺城立水桥项目
定位方向探讨
思源经纪
二OO八年四月
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项目情况分析
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项目定位建议
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项目SWOT 分析
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区域市场研究
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项目总体规划建议
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地块位置
地块周边环境
基本经济技术指标
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地块位置——立水桥西北，奥北核心地段
本项目位于北京市昌平区东小口镇立水桥西北方向 ，为原北京第二汽车制造厂 。
本项目处于奥北核心地段，位于城铁5号线与13号线换乘处。乘坐城铁5号线可直达奥运场区。
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地块周边交通——轨道交通便捷
距城铁5号线、13号线立水桥站600余米
沿中东路向西经西小口路达昌平路

20多条公交线路组成四通八达的公交通网
城铁5号线
安 立 路
北 苑 路
本 案
中东路
西小口路
858、479、984、358、432、758、运通117、昌平22等
北 五 环 中 路
北 五 环
八达岭高速路
京承高速路
北 四 环
北 三 环
城铁13号线
城铁13号线
城铁5号线
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经过多年的建设，项目自身所处区域将为居住聚集区。
近年来，随着多个商品房的成功开发销售，此区域已由原来的低端居住区转变为高品质居住区。
地块周边住宅—— 北京居住聚集区之一
A:东亚·奥北中心北区
C:东亚·奥北中心南区
B:北京北
O
A：东亚·奥北中心北区
B：北京北
C：东亚·奥北中心南区
D：北方明珠
O：中滩村
在地块的东北1公里为天通苑西区
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E：龙德广场
F：万意服装批发城
亚奥海龙电子城
G：祥和宏兴建材
H：零散小摊位
地块周边商业配套——规模较大，档次参差不齐
项目周边商业配套比较完善。大型商场、各类餐饮已具备一定规模。
但由于开发节奏不一致，商业配套档次参差不齐。
E:龙德广场
F:万意、海龙
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地块区域环境——自然、人文环境优越
680公顷森林公园
距占地680公顷的奥林匹克森林公园4公里；
与奥运场区遥相呼应。2008奥运会结束后，那里的场馆设施将对外开放。
水立方
鸟 巢
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中、小学：中滩中学、中滩小学、东小口小学、和平街一中（市级示范学校）、和平街一中分
校(区重点)、中山实验学校、亚奥学校等
幼儿园：东小口幼儿园、英华幼儿园、红苹果双语幼儿园、新世纪幼儿园、、幸福泉幼儿园、
东方幼儿园、春天幼儿园等
医院：航空中心医院、万和颈椎医院、红十字会中心医院、东小口医院、天通仁和医院、
北京市北郊肿瘤医院
邮局：黄金苑邮局、大羊坊邮局、东三旗邮局、天通西苑邮局、霍营邮局
银行：中国银行、工商银行、北京银行、农业银行、交通银行、广发银行等
地块周边其他配套—— 各项生活设施齐全
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地块无拆迁，土地已实现三通一平
地块内有两排原生树
地块自身条件——开发条件优越
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本项目基本经济技术指标
。，代征道路用地面积6591平方米。
项目绿地率：30％
建筑产品及指标见右表。
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