文档介绍：合肥市房地产2005年回眸与2006年展望
2005对中国地产来说是多事之秋,这许多事也引发许多深层的问题显现出来。所以,这一年有了很多口水、有了很多的所谓“PK”。有没有辨出个更明白的真理来?我们不知道。不过, 2005年合肥的房地产形势每个季度都在发生着变化。2005年年底了,合肥的房地产形势是怎样的一个发展情况?2006年的合肥房地产市场又会发生怎样的变化?这是我们大家,不管是政府、企业,消费者各行各业都在关心的一个问题。安徽经典市场调查公司在此对2005年合肥的房地产市场做整体回顾,并对2006年的趋势进行分析预测。
 
一、            2005年合肥房地产市场现状
 
2005年受国家各部委实施的一系列包括土地、金融、税收、房地产销售管理等政策的影响,合肥市房地产市场在调整中保持稳步运行。主要表现为:房地产投资增幅理性稳速增长;商品房供求基本平衡,供应结构基本合理,市场消费趋于理性,房价稳中有升;市场运行更加稳健理性,没有出现大起大落。
 
1、房地产开发投资增速平稳运行、商品房交易量起伏不定
2005年合肥市房地产开发投资增幅平稳,%,。各月投资累计增速运行在50%左右的平台上,没有出现大起大落现象(见图一)。%。从不同时间段分析,商品房销售面积自2005年4月份以来连续4个月出现负增长,%,8月份销售回暖,9月份销售面积恢复到元月份水平。
图一:2005年前三季度合肥房地产开发累计投资额变化情况
 
2、房地产供应结构逐步趋于合理化
2005年合肥市房地产开发投资增幅平稳,各月投资累计增速运行在50%左右的平台上,没有出现大起大落现象,商品住宅供应结构也逐步趋于合理。据安徽经典市场调查公司调查显示(见图二):2005年合肥的别墅在整体楼盘中所占份额逐月下滑,%下降至目前的5%。多层住宅占整体楼盘份额今年逐步提高,%%,此后几个月始终保持在40%以上的占比。此外,2005年新建楼盘中大户型减少、中小户型提高,%%。
图二:不同建筑类型面积所占比例情况
3、二手房交易阶段性特征明显
2005年二手房交易量比2004年提高,同比增长25%。据有关部门调查,宏观调控新政策出台以来,合肥市二手房市场呈现出三个阶段性特征。第一阶段从4月份开始二手房市场经历了行情转变,交易量呈现4月份增多、5月份下跌态势;第二阶段从7月份开始二手房市场陷入浓厚观望气氛中,买卖双方呈现对峙阶段,二手房交易量迅速下滑,据统计进入7月份以来,合肥市二手房交易量下降到正常月份的20%;第三阶段是进入10月份以后,二手房出现微妙变化,部分购房者尤其是自住性购房者经过几个月观望后,正调整市场预期。10月份以来,二手房成交量又略有提升。
4、瑶海东区、经济开发区是2005年投资热点区域
根据经典市场调查公司2005年新楼盘监测数据显示(见图三): 2005年1-11月份合肥市新楼盘开盘