文档介绍：XXXX小区
物业管理服务合同
二。一三年十二月
编号:W
XX小区物业管理服务合同
甲方：主委员会
地址：
乙方：XXXXX物业管理有限公司
法定代表人：XXX
资质等级：XXX
地址：XXXXXXXXX
联系电话：XXXXX
根据〈〈物权法》、〈〈物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规 定，甲乙双方就 的物业管理服务事宜，在白愿、平等、协商
一致的基础上，订立本合同。
第一条物业的基本情况
物业名称：
物业类型：
座落位置：
四至范围：
东至： 、西至: 、
南至： 、北至： 。
管理面积：住宅 史
第二条 甲方权利义务：
1、 审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、 年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；
2、 对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管 理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定， 有权终止合同；
3、 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处 理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支 付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采 取有效措施催缴催改；
4、 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；
5、 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
6、 协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动；
7、 全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施；
8、 按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。
9、 法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。
第三条乙方权利和义务：
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、
交通等实施管理与服务。
2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度；
3、 建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、 制止违反本物业的物业管理制度行为；
5、 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登 记控制，安全巡逻。
6、 汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场 地清理、车辆整理，不负保管责任
7、 对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。
8、 委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本 物业的整体管理责任转让给第三方；
9、 向业主收取物业管理服务费用；
10、 编制物业管理服务及财务年度计划；
11、 提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与 业主订立〈〈装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管;
12、 向业主提供房屋白有部位、设施设备维修养护等有偿服务；
13、 开展有效的便民服务工作；
14、 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务；
15、 适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项；
第四条 维护物业及业主安全和美好环境的规则
业主在使用物业时，以下为禁止条款：
1、 损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部 位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。
2、 在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。
3、 更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、
排气管道