文档介绍：和美诚基础信息案名:和美诚注册名:和美诚广场开发商:宁波和美置业基地位置:高新区东、北邻杨木碶路, 南邻通途路绿化带规划用途:写字楼、公寓全程营销:宁波慈美售楼处电话: 87791888 售楼处地址:江东区中兴路与达升路交汇处建筑楼层: 34工程进度: 地上 15、16层公开日期: 201 1-06-25交房日期: 2013 年项目信息基地面积: 37524 ㎡贷款银行:工商银行,建设银行,中国银行,农业银行,招商银行总建筑面积: 243000 ㎡贷款额度: 50% 容积率: : 10年景观设计单位:广东棕榈建筑设计单位:南方设计院主力面积: 75㎡绿化率: 30% 主力总价: 115 万得房率: 75% 主力房型:2室1厅1卫1厨平均单价: 15000 元单价范围: 14500 —16500 元平均总价: ∕总销金额: ∕车位配比: 1:1 总套数: 1800 销售率: % (备案 1040 套) 物业公司:永达物业物管费: 元∕㎡·月车位售价:未定车位租金:未定一、大环境分析 1)、项目的地理位置、四至及未来的发展规划; 该项目位于高新区东、北邻杨木碶路,南邻通途路绿化带。该项目的南面是雷迪森大酒店和行政中心区。东面是院士公园和洲际大酒店西面紧邻规划中的轻轨五号线。而且杨木碶河也流经该项目。 2) 、目前项目周边的生活配套情况(有利因素、不利因素) ,项目与各类生活配套的距离、分别步行时间和车行时间; 中小学:宁波高新区实验学校、江东区第二实验小学、宁波万里国际学校(十分钟左右) 综合商场:三江超市、家乐福、华润万家、中信泰富广场(十五分钟) 幼稚园:宁波万里国际幼儿园邮局:高新区邮政局(可步行五分钟到达) 其他:图书馆、音乐厅、博物馆、青少年活动中心、科技活动中心、剧院、妇女儿童活动中心、中央休憩广场(都在二十分钟之内) 内部配套:园林景观 3)、项目周边公交、自驾、轨道交通的线路情况(起始站点)及到达城市大型商业圈的时间; 附近有公交站:三维技术中心站,宁波公交 18、528 、509 路途经; 还是规划中的轻轨 1号、 5号线和六号线。并且靠近城市主干道,通途路、江南公路、世纪大道,交通非常便捷。如果自驾出行到家乐福和世纪联华大约 15分钟车程,所以还是变焦方便的。二、小环境分析 1)、项目的占地面积、建筑面积、容积率、幢数、总户数、栋距及整体布局的分析; 占地面积: 37524 ㎡建筑面积: 243000 ㎡容积率: 栋距: 40—70 幢数: 5幢总户数: 1800 2)、根据周边现有条件,各幢楼之间的优劣式分析,如采光、噪音等一共有五幢高层组成,1#2#3# 号楼在项目的北面依次并排排列,但不是正北方向。 4#5# 在1#2#3# 的正前方, 4#和5# 之间有 70 米得间距。 1#2#3# 楼之间的间距也在 40 米以上,所以楼与楼之间并不会影响遮光,但是该项目并不是正对南面的,所以采光相对而言要比朝南户型差点。改项目临近规划中的轻轨五号线和六号线,而且距离很近,所以噪音问题是有的,者就需要开发商做好隔音措施。三、产品分析 1)、外立面采用的是铝板干挂,电梯的品牌暂无资料。 2)、该案整体的户型配比(用表格表示); 楼幢户型面积套数户型比 2# 3室1厅1卫 1厨 739925% 2# 1