文档介绍：住宅小区规划概述 住宅小区规划的意义与作用 住宅小区即居住区是构成城市的有机组成部分，也是一个城市
和社会的缩影，其规划与建设水平，反映着居民在生活和文化上的追求， 关系到城市的面貌，
是社会物质文明和精神文明发展的主要标志。居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、 小区、组团三级。居住区泛指不同人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线 所围合，并与居住人口规模 3〜5万人相对应，配建有一整套完善的、能满足该区居民物质 与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区是指被居住区级道路或自然分
界线所围合，并与居住人口规模（7000〜15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基 本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团指一般被小区道路分
隔，并与居住人口规模（1000〜3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的 居住生活聚居地。居住区规划是城市控制性详细规划的主要内容之一， 是实现城市总体规划
的重要步骤。居住区规划是满足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通等方 面要求的综合性的建设规划，它在一定程度上反映了一个国家不同时期的社会政治、经济、 思想和科学技术发展的水平。 同时，由于住宅是使用年限很长的社会商品， 人生的时间几乎
有一半是在住宅小区中度过的， 住宅小区规划与建设的质量和水平将直接关系到人民的身心
健康，影响到社会的秩序和安宁。此外， 随着社会主义市场经济的不断发展，住宅产业已成
为我国经济发展的重要支柱产业之一， 而住宅小区规划又是带动住宅产业发展的龙头， 其水
平如何，在很大程度上影响和带动住宅产业中其它相关部门的发展。 随着住宅福利制度的结
束，住宅正成为可以上市交易的商品， 住宅的商品化转变使广大购房者对住宅小区的环境规
划提出了比以往更高的要求。 住宅小区规划也由配给制的住区规划向科学的需求和市场导向 性规划转变。因此，搞好住宅小区规划建设， 营造出高质量的居住生活环境，可以更有效满 足广大居民的需求， 并且获得良好的经济效益、 社会效益和环境效益， 促进住宅产业的进一 步发展。总之，搞好城市住宅小区的综合开发，提高住宅小区的规划设计水平，具有重大的 现实意义。
住宅小区规划与总体规划的关系 城市的规划是城市政府关于城市发展目标的决策， 〈〈中华人
民共和国城市规划法》中规定我国城市规划工作阶段分为总体规划和详细规划两个阶段。 城
市总体规划阶段主要研究确定城市的发展目标、 原则、战略部署等重大问题，其任务是根据
城市规划纲要，综合研究和确定城市性质、规模、 容量和发展形态，统筹安排城乡各项建设
用地，包括居住用地，合理配置城市各项基础工程设施， 并保证城市每个阶段发展目标、发
展途径、发展程序的优化和布局结构的科学性， 引导城市合理发展，总体规划的期限一般为
20年。详细规划的任务是以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指 标和规划管理要求，或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。 因此，总体规划是制定
详细规划的依据，而详细规划则是总体规划的深化和补充。 作为城市详细规划阶段的主要内
容之一，住宅小区规划必须根据总体规划和近期建设的要求以城市总体规划为依据， 对小区
内各项建设作好综合的全面安排。