文档介绍:一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分
第一部分,房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好 土地出让手续,委 托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书, 应附有详 细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一 般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条 件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案。
一、 选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
1、 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、 建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、 环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范 围进行审查。
6、 规划部门办理项目选址意见书。
二、 规划总图审查及确定规划设计条件阶段, 此阶段办理以下一般事 项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审
3、 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保 局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、 规划部门对规划总图进行评审,核发 〈〈建设用地规划许可证》。
5、 规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、 初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、 规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、 公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、 人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、 国土资源局进行用地预审。
6、 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相 关专业内容进行审查。
7、 建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行 审查。
8、 建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核 发技术性审查委托通知单。
9、 建委根据施工图设计文件审查机构发出的 〈〈建设工程施工图设计 文件审查报告》,发放〈〈建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、 规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、 公安消防支队进行消防设计审查。
2、 人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专
业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设
单位缴纳有关规费后,核发〈〈建设工程规划许可证》(副本)。
五、 施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、 建设单位办理施工报建登记。
2、 建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过 招标确 定施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、 建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发 〈〈建筑工程施 工许可证》。
六、 商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发 〈〈商品房预售许可证》。
开发企业申请办理〈〈商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件) 及资料:
1、 以下证明材料