三旧改造物业置换动迁方案.docx

文档介绍：三旧改造物业置换动迁、收购、商铺租赁工作方案
根据三旧改造工程范围规划需要，要对范围内的物业开展置换动迁、购买、 商铺租赁工作，以确保工程范围内的用地、商铺可按工程规划进行建造及升级。 物业置换动迁、购买、商铺租赁工作是工程前期的重要工作， 为了工作能有效顺 利地进行，现制定初步的工作实施草案。
一、现阶段工作实施草案
调查收集物业的情况并筛选 与业主进行谈话式接触，建立沟通基础，
并整理在沟通中业主的意见及要求 ►就购买、置换动迁、商铺租赁条件进
行协商，达成协议完成交易。
1、资料收集
资料收集应尽量详细。
，进行分析筛选，对有朋友、亲戚等良 好社会关系的业主先进行沟通协商，先易后难，从而顺利的开展工作。
2可供的选择方案
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工程用地范围内物业业主有意向出售物业的， 可以将物业进行购买，并提 供同地段同类物业市场均价基础上上浮款项一次性付活的优厚条件， 达成交易意 向的签订买卖协议。
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:1房屋商铺面积回迁，如：业主 A的原房屋商铺面积，按相关标 准测量为100 ，则业主A回迁的新房屋商铺为100 m2；由丁建设规 划的原因，没有100肘规格的房屋商铺或已按顺序已分配完毕，则业 主A回迁的新房屋冏铺大丁或小丁原房屋冏铺 100 ffl2,对新旧房屋冏 铺面积存在差异的，实行多除少补。
，由开始改造至回迁其间，为减少对业主生活、 工作、学****上造成的影响，现提供人性化的两种过渡安置措施，业主 可选择以下的其中一种：
，面积与原住房面积相近，统一安排分配，租 金由改造公司支付。
，将根据业主原房屋面积，按相关标 准补贴房租每月每平方米 元。
，由改造公司 进行补贴，补贴的搬迁距离不超过 —公里，超过部分的距离所产生的费用由业 主自行支付。
，将确保回迁业主在改造区停车场内能够 优先购买一个停车位。
3、 商铺置换方案：
物业首层是自营或出租商铺的，将在建成后的改造区商业街商铺按 1: 1比 例面积置换给业主，对丁原铺位与新铺位面积存在差异的， 亦实行多除少补。物 业住房回迁时将减去已置换冏铺的面积。 为减冏铺在建造期间的损失，公司对开 始建设到回迁期间进行商铺租金补贴。补贴单价按每平方每月 —元。
4、 商铺租赁