文档介绍：挑廊:悬挑的走廊,现多用于称呼较长而通向多个房间的阳台,作用同阳台、眺台。檐廊:指廊的一边与房屋相依,而另一边有柱的柱廊。一、一般规定 1. 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积, 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等, 且层高米(含米,下同) 以上的永久性建筑。 2. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 3. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。 4. 房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0 米以上计算。假层、附层( 夹层) 、插层、阁楼( 暗楼) 、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围 1. 永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2. 多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3. 房屋内的技术层( 管道层、附层、夹层等) 层高在米以上的按其墙外围水平面积计算。 4. 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。 5. 楼梯、楼梯间、电梯( 观光梯) 井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6. 属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。 7. 房屋天面上属永久性建筑,层高在米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8. 原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 9. 挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 10. 与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。 11. 房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。 12. 层高在米以上的地下层( 地下室、半地下室、地下车库、地下商场等) 及其相应出入口,按其外墙( 不包括采光井、防潮层及保护墙) 外围水平面积计算。 13. 有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。 14. 玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的, 按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。 15. 属永久性建筑层高在米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 16. 与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时, 按上盖水平投影面积计算。 17. 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场) 看台下空间加以利用的, 高度在米以上的部位, 按其外围水平投影面积计算建筑面积( 多层按多层计)。 18. 机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。 19. 依坡地建筑的房屋, 利用吊脚做架空层有围护结构的, 按其高度在米以上部位的外围水平投影面积计算。 20. 房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。三、计算一半建筑面积的范围 1. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围