文档介绍：房地产价格的影响因素
第一节房地产价格影响因素概述
第二节房地产价格的影响因素分析
第一节房地产价格影响因素概述
一、对房地产价格影响因素的总认识
,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。
,引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。
。
,有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关。
一、对房地产价格影响因素的总认识
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二、房地产价格影响因素的分类

(1)自身因素,分为区位因素、实物因素和权益因素;
(2)外部因素,分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。
、区域因素和个别因素
、社会因素、经济因素、行政因素、心理因素
第二节房地产价格的影响因素分析
一、自然因素
(1)位置及自然景观;
(2)土地实物;(面积和形状、地层和地质条件、地貌和地形;)
(3)建筑物实物;(建筑规模、外观、建筑结构、装饰装修、层高和室内净高、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照)
(4)权益因素(权利状况、使用管制)
二、社会因素
(1)人口因素;
(2)政治和社会治安状况;
(3)城市化进程;
(4)公共设施和交通;
三、经济因素
(1)经济增长速度;(GDP与房地产价格)
(2)居民收入水平(储蓄和投资水平);
(3)财政金融状况;(物价水平;利率水平;汇率水平;)
(4) 国际因素(国际竞争,军事冲突等)
四、行政因素
(1)土地制度和住房制度;
(2)不动产价格政策;
(3)金融制度政策;
(4)税收制度政策;
(5)城市规划与行政关系的变更;
五、心理因素
(1)投资者对未来价格涨落的心态;
(2)购买出售心态;
(3)欣赏趣味;
(4)时尚风气;
(5)价值观念的变化;
(6)讲究风水或吉祥号码。
六、影响房地价格因素
1、影响土地价格因素:
位置、面积;地形、地势;气候、水文、地质;临街状况。
2、影响建筑物价格的因素:
建筑构造;房屋装修标准;房屋设备;房屋附属设施;地段、层次、朝向增减因素;房屋折旧和完好程度;规模及高度;用途。