文档介绍：好户型是有标准的挑地段、比价格, 选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样, 也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型? 好户型一般标准房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足; 往房间里摆放基本尺寸家具, 不妨碍人走动; 不借助通风设备能自然通风。通常有 5 条基本标准: 1 、整体形状方正整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。 2 、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大, 光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 3 、没有暗间暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间, 多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间, 除湿、通风完全要依赖排风设备, 采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次, 关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。 4 、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服, 但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感, 又浪费面积; 客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外, 设计时, 在整套房子的面积确定的前提下, 某个房间面积太大, 可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 5 、动线合理动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前, 对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型, 在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动, 也最符合生[ 简介最新动态] 活****惯,不容易出错和出意外。上海盘古天地[ 最新消息价格户型点评] 专案经理朱伟骏提醒, 选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅, 相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的, 因此, 买高层住宅, 南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高 6 层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风, 尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光[最新消息价格户型点评] 照射, 又想通风良好, 可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型,先看面积只看这 5 条标准, 还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型,也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也一定不同。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。因此, 户型设计尽量不浪费面积, 功能区域能相互借用, 对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔, 对利用率的要求就较低, 但居住人口可能较多, 在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。小面积一居室一居室的面积通常在 70 平方米以下,在这个面积范围内,居住人数通常是 1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置, 还要采光充足, 储物空间齐备, 才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时, 由于一居室面积小、总价低, 不是市场主流, 也不是开发商的主要利润点, 因此在设计户型时, 同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型, 小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。这套 55 平方米的小户型(图 1 )基本上满足了好户型的一般标准, 整体方正,采光、朝向都很好,各个房间既紧凑,功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面, 但由于一居室的居住人口少, 通常没有住家保姆。因此, 穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人, 不存在私密暴露的问题。实用型两居室两居室的面积通常在 70 平方米至 90 平方米,居住人口通常在 2至4 人, 在这个面积范围内, 除了“五大件”功能, 采光充足, 储物空间齐备以外, 要达到好户型的标准, 面宽进深比要合理,以1: 为标准, 适当浮动; 由于居住人口可能较多, 如果只有一个卫生间, 就要做干湿分离的设计, 方便同时使用; 多人居住时衣物用品也多, 需要足够的储物空间。另外,动线合理,互不干扰,也比较重要(图 2)。同一楼面里,面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。大户型需求多、标准高三居室以上的户型面积在 100 平方米以上,居住人口通常在 3至5 人。除了满足中小户型的基本使用要求外,动线的简洁尤其重要:当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时, 相互间的影响越小越好(图3)。各个区域能有明确分布, 不叠加功能、互不干扰, 这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的