价值工程案例分析.docx

文档介绍：Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-LGG08】
价值工程案例分析
一、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例
「案例1-1」
??? 背景：
??? 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：
??? A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；
??? B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；
??? C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2.
方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1.
方案功能
功能权重
方案功能得分
A
B
C
结构体系
10
10
8
模板类型
10
10
9
墙体材料
8
9
7
面积系数
9
8
7
窗户类型
9
7
8
??? 问题：
??? 1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。
??? 2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，，目标成本额应控制为12170万元。
功能项目
功能评分
目前成本（万元）

10
1520

11
1482

35
4705

38
5105
合 计
94
12812
??? 试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
??? 分析要点：
??? 问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。
??? 问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。
??? 价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：
??? （1）Ⅵ＝1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；
??? （2）Ⅵ＜1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；
??? （3）Ⅵ＞1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。
??? 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。
??? 答案：
??? 问题1：
??? 解：
??? 分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。
??? ，见表3.
方案功能
功能权重
方案功能加权得分
A
B
C
结构体系
10×＝
10×＝
8×＝
模板类型
10×＝
10×＝
9×＝
墙积系数
8×＝
9×＝
7×＝
面积系数
9×＝
8×＝
7×＝
窗户类型
9×＝
7×＝
8×＝
合 计
功能指数
＝
＝
＝
??? 注：表3中各方案功能加权得分之和为：++＝
??? ，见表4.
方 案
A
B
C
合 计
单方造价（元/m2）
1438
1108
1082
3628
成本指数
　　，见表5。　　表5
方 案
A
B
C
功能指数
成本指数
价值指数
　　由表5的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。
　　问题2：　　解：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表6。　　表6
功能项目
功能评分
功能指数
目前成本（万元）
成本指数
价值指数
目标成本（万元）
成本降低额（万元）
桩基围护工程
10
1520
1295
225
地下室工程
11
1482
1424
58
主体结构工程
35
4705