文档介绍：二手房买卖流程
一、二手房买卖流程是怎样
1、 寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪 公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记 购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家 真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
2、 入市资格审批，卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领 上市批 准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚
意是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所 在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后 来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约 定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区 房地部门在买卖签约前审批。
3、 评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房 屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、 墙体、卫生问、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、
占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。
4、 签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、 购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。 一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一
股代理费由买方缴纳，金额为房价的 2、5%,也有分别向买卖双方同时收取的c 为减少二手房交易中可能出现的风险，
5、 居问中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要 的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产 交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居问中保服务。买卖双 方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居问中保合同》，并缴纳中保费。卖 方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方 提交身份有效证件复印件、人名意，外地个人购房还需办理《外省市个人在京 购房批准通知单》。
6、 过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立