文档介绍：房地产开发企业会计核算探讨■会计核算论文■会计论文
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摘要：房地产开发企业已经成为我国目前经济发展重要的支柱产业，即使在我国住房政策逐渐变化的环境下，仍然发挥着重要作用，同时，该产业与民众生活息息相关。文章根据房地产企业会计核算的特性，立足当前房地产企业实际，旨在依据新会计准则，建立健全会计核算体系，规范房地产开发企业的账务处理，有效规避企业风险, 提高经济效益。
0引言
随着我国社会经济水平不断发展，人们的生活得到了极大改善，
并带来了房地产企业的稳步发展。目前，在我国住房政策不断变化的
前提下，房地产行业依然在我国社会经济发展中发挥着越来越重要的作用，并成为推动国民经济发展的重要支柱产业。受房地产企业快速发展、新企业会计准则的实行、税法税率的不断变化等诸多因素的影响，对房地产企业在会计核算方面也不断提出新要求。
1房地产开发企业的经营特征
房地产开发企业作为比较特殊的经济密集型行业，所开发及生产的商品具有一定的特殊性，使得房地产行业有别于其他经营性企业。

房地产开发企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一"原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
■品具有商品性
房地产开发企业的产品作为商品供应市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价进行交易。
，投资数额大
房地产开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等开发阶段，往往经过数年才能全部完成。同时，开发阶段需要大量资金的投入。

作为一项复杂的综合性房地产工程，其成本、设计、施工、销售以及政策等都会影响到房地产开发的效益。该行业会受到各种外部环
境和内部因素等多方面制约，企业融资难，依赖银行贷款严重，负债经营程度高，资金链一旦断裂，带来的风险将是毁灭性的。
2房地产开发企业会计核算特征

房地产开发产品单位价值高，建设周期长，房地产开发资金投入量比其他行业大得多，属于资本密集型行业。房地产开发企业所需资金，主要通过负债和吸收所有者投资取得。债务筹资渠道主要有金融机构贷款、预收购房金，预收代建工程款或发行股票、增资扩股等。目前我国房地产开发企业主要通过债务形式融资，因而资产负债率较高，借款费用负担较重，一旦开发产品销路不畅，其所占用的大量资金将难以收回和参与周转，致使企业陷入财务困境。

①房地产开发企业开发经营涉及的内容非常广泛，包括土地、房屋、代建工程以及城市基础设施和公共配套设施的开发建设业务。具体从征地开始，经过拆迁、勘察、设计施工、销售到售后服务全过程都要涉及到。②开发经营涉及面广、经济往来客户多。表现在：企业因购销关系存在，必然要与设备、材料供应单位等进行货款结算; 其次，因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生工程款的结算；另外，如有代建工程，也要与委托方发生收款结算业务。

房地产开发企业的产品开发，通常需要经过开发所在地区总体规划。因此，产品开发周期较长，有的需要几年甚至十几年才能完成。这一特点决定了房地产开发企业的会计核算应按权责发生制原则和配比原则，合理确定各个会计期间的收入和费用，正确处理跨年度的各项收入和费用，以合理确定各期的损益。

房地产产品既有一般商品的属性，又具有其特殊性。特殊性主要表现在：其一，房地产产品的不可移动性，房地产产品通常在固定地点上进行开发建设，产品是不可以移动的；其二，商品的价格受所处地理位置、交通条件、基础设施、配套工程等相关因素的影响较大, 通常按供需双方合同或协议规定的价格、市场价格等作价销售。
3房地产企业会计核算存在问题分析

房地产企业在开发过程中必然面临着多样化的风险，也客观上需要对企业的信息披露提出了更高的要求，尤其是要全方位的披露风险。目前房地产企业只是在担保抵押贷款方面强化了信息风险的披露，但没有涉及到有关于房地产质量保证等方面的信息风险披露，房地产工程质量存在不少问题。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多，不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，不同类型的建设项目，其投资和费用构成也有一定的差异。房地产开发企业开发成本主要包括土地征用及拆迁补偿费、前